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最近,关于房地产救市的争论不绝于耳,房地产救市之讨论十分激烈,给出的救市方案五花八门。不过,无论这些房地产救市的理由有多少条,救市的方式有无数种,其实这些主张救市的根本目的,就是要救房地产的暴利模式,就是希望通过救市来维护房地产的暴利模式不改变。
诸种救市理由及谬处为什么这样说?我们先来看一些列举的房地产救市之理由。比如,如果不救市,房地产企业就度过不了百天,这些房地产企业就会由于资金链断裂而倒闭。但时间已经过了半年,不仅没有看到国内哪家房地产大企业破产倒闭,也没有看到哪家房地产大企业由于资金紧张而停工停产。反而是今年上半年流入房地产企业的资金越来越多,房地产企业流入资金的渠道越来越多样化。正因为房地产企业开发投资快速增长,正因为流入房地产企业资金没有减少,今年上半年房地产企业的效益仍然处于较高水平,国内房地产市场的价格仍然在上升。如果说,在这样的情况下,房地产要救市的话,要救的是什么,不是要救房地产暴利还有什么?
最近有人制造出什么国内房地产市场已经出现“断供潮”,而且宣扬什么随着一些地方的房价下降,这种“断供潮”将蔓延全国,将影响到国内银行体系及金融体系的安全。但是,从后来所获得的信息来看,这种所谓的“断供潮”,只不过是一些炒房者为了要挟政府救市的一种谋略。试想,上半年的全国房价一直处于上升的态势(上涨10%),房价不下跌,哪里来的“断供潮”的出现?
再进一步说,假定全国许多地方出现了房价大幅下跌,在中国法律与按揭合同安排下,选择断供的个人仍然会微乎其微。因为,中国没有《个人破产法》,在按揭合同的债务承担无限责任的情况下,用按揭贷款购房的民众,如果选择按揭断供,不仅不能够通过这种方式解除相应的债务,而且所承担的风险非常高(比如商业银行对个人债务的追讨、个人信用污点等)。既然个人选择断供的概率相当小,那么“断供潮”又从何而来?
还有人说,政府为什么要救市房地产,就在于增加居民自住性住房需求,增加居民住房改善的需求。这种说法当然是冠冕堂皇,看上去没有多少可指责的东西。但是,无论是24号文件、十七大报告、今年总理的政府工作报告等文件,都对这点有清楚的界定与相应的任务。在这些文件中,对居民的自住性住房不仅没有限制,反而要求采取一系列的优惠,让更多的居民进入房地产市场。但是,在目前国内房地产市场,居民的自住性需求为什么没有得到释放?为什么居民的改善性住房得不到解决?问题并不是政府的政策不宽松,而在于目前房地产市场投资性需求为主导推高了房价,让国内80%以上的居民没有支付能力进入高房价的市场。如果房地产市场的价格不向居民消费性需求方向调整,而是要保持在暴利的投资性需求的价格水平上,那么怎么能够让绝大多数居民有能力进入高房价的市场?
还有,当前国内的房地产市场非常奇怪,一方面天天在叫房地产企业的资金链将断裂,房地产企业正在引入大量外国资金,甚至于敢借高利贷让资金进入房地产企业,但另一方面房地产的住房价格就是不动。在国内绝大多数房地产开发商看来,宁可不卖一套也不降价。也就是说,就目前的房地产市场的情况来看,房地产的销售迅速下降,并不是居民不需要住房条件改善,而是过高的房价把绝大多数居民排除在市场之外。按照市场法则,价格是调整房地产所有问题的根本所在,但房地产开发商什么都可改变,就是不改变房价,就是不让高昂的房价调整,最为根本的目的就是要维持房地产市场暴利模式。