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投资市场咨询机构ChinaVenture昨天发布报告显示,7月境外私募股权(PE)投资内地市场金额达到13.63亿美元,其中,近六成投向了房地产行业,达到7.93亿美元。内地房地产业再度成为境外资金淘金的热土。
点评:伴随着国家持续紧缩的货币政策和楼市交易量的大幅降低,开发商普遍出现了资金链紧张的局面。然而,众多内地地产商的生存困境对于境外资本而言却成为难得的机遇。众多内地地产商对资金的极度渴望,对于境外资本而言却成为难得的机遇。1.境外私募股权追求长期投资,对内地地产商的青睐,表明了其对中国地产业长期的看好。目前楼市交易出现的量价齐跌和严重观望情绪,是对前期房价上涨过高超出居民消费能力的一种修正。这种修正对于房地产的长期发展是有利的。而现阶段各地出现房价的理性回调,城市化带来的商品房需求、居民收入的增长、人口红利的需求都是房市利好的保证。
2.地产商的经营困境和私募股权投资会加速地产业的洗牌。私募股权投资对象都是经营能力突出、实力雄厚发展前景良好的企业,而一些优质的准备赴港上市的内地企业,如正在筹划赴港上市的企业就包括龙湖、星河湾、宝龙等更是成为其投资的首选。我们认为资金的定向供应可以实现地产企业的优胜劣汰,加快市场的集中度,使地产龙头和优质企业获得更好的投资机会。目前中国最大的地产企业市场占有率还不足3%,而美国前10大地产企业市场占有就接近30%,我们认为对中国地产龙头而言还有广阔的发展空间。