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对于近日媒体报道断供潮一事,凤凰卫视《金石财经》栏目进行了分析,以下是文字实录:
曾瀞漪:今天的新闻第二个大重点,就是要关注一下中国的房地产发展情况,楼市持续低迷,到底现在应该怎么样稳住楼市?因为中国的房地产市场是中国经济当中非常重要的一个部分,有业内人士表示,他们向中央提出了,稳定楼市的建议。
前建设部副部长,也是中国房地产协会的副会长朱中一说,政府应该根据当前国内外经济环境和房地产市场的变化,在保持宏观调控政策相对稳定的前提下,对某些调控措施进行适当的调整。
譬如说,他们政府应该支持民众自住的需求,还有他们希望中央能够下放决策权,同时也建议,拓宽融资渠道,譬如说支持民众小房换大房,同时呢,旧房换新房,支持群众去购买90平米的房子,换来换去这样子,对房屋的需求量就会加大一些。
地产界上书中央:宽信贷下放决策权稳楼市
曾瀞漪:我们的都知道,房地产市场对中国的目前的发展来说,非常的重要,大家都希望稳定。目前的情况到底是如何?那么由业界说是非常的惨,有多惨?是不是真的很惨?来看一看。
来自于《上海证券报》引述一份权威报告,说内地7100多家重点房地产企业的调查当中,78%预期销售下跌的现象会维持半年也或者以上,当中37%料会持续一年以上,而北京、深圳和广州是最受到影响的。
虽然说被批评为目前有所谓"断供潮"的流言是过分夸张了,但是内地楼市的"减价潮"还是方兴未艾。在北京奥运期间之内就有超过20个楼盘大幅度割价,减幅最高达四成,楼价跌跌不休。
"断供潮"是不是可能真的一触即发呢?那么在深圳方面,有业界说,其实深圳方面的地产最坏情况还没有出现,因为8月份的物业供应会达到高峰,各大地产商为了争抢回笼资金,到时候减价是势不可挡。
那么在港人内地置业往往都是内地,楼价被炒高的主要原因之一,不过置业国际公布,今年上半年港人置业和投资内地物业单位数量是9000多宗,设计金额大约是75亿元人民币,分别比去年同期减少29%和18%。
北京深圳均现断供散户楼盘继续减价
曾瀞漪:那么这是2003年SARS以来的第一次回落。
这时候,在有民众要发挥市场力量,那么他要变成一个众志成城团购,团体去购物的力量。
来自于媒体的报导说,说深圳有"万人住房团购物行动的发起人邹涛昨天表示,活动发起之后报名者踊跃,经过开发商跟购房团协商,到昨天有百余人跟房产公司达成了购房的意向。据说购房的价格将低于市价20%以上。
他说他们不是杀价团也不是炒房团,无论如何说到香港股市低迷和内地房地产政策调控的影响,内地房地产企业的市指是走低的。但是集团,也就是这一个碧桂园集团,最大股东杨惠妍的资产从1350亿港元虽然缩了7成到400亿港元,但是还是中国首富。
邹涛组"万人购房团"发挥"团购"力量
曾瀞漪:关于内地楼市的现况,马上连线的是中国城市房地产开发商策略联盟的轮任主席,同时也是建业集团董事长胡葆森先生,胡董你好。
胡葆森:你好。
曾瀞漪:您现在是在了解当地的发展情况,但是国内现在都在传说有"断供潮",您本身在这个业内,到底是不是真的发现有"断供潮"的情况,实情如何呢?
胡葆森:"断供潮"至于在深圳是不是发生呢?我现在还没有调查,但是我认为不会在全国各个城市大面积的这个大面积的出现。
曾瀞漪:那么您也不管是您在这个二三线房地产社团了解也好,或者在一线城市,您也是这个中城联盟的轮任主席,到底银行受到房地产业的影响深不深呢?
银行不会现类似92-93年危机
胡葆森:我现在认为,银行不会受像这个92年93年这样一次金融这个一个当时算是一个危机吧,不会像出现那种情况。因为银行呢,从2003年的这个人民银行的121号文件下发之后呢,对房地产商的开发贷款的已经实行了严格的一种风险防范措施。
央行121文件严控房地产贷款风险
胡葆森:所以最近这4、5年整个银行对这个行业的这个贷款还是非常理性。所以我认为这次的即使出现你说的这样情况,也不会出现大面积的这种受拖累的这种现象。
银行不会大面积受房地产拖累
曾瀞漪:现在业界的说法是说,希望建议中央能够稳定楼市的措施。
中央应否出台稳定楼市措施?业界期待?
曾瀞漪:总的来说您自己,您认为说政府是不是应该出台些稳定楼市的措施呢?
料政府今年不会出台救市政策
胡葆森:我自己认为政府呢,今年不会主动的,出台什么就所谓的一些媒体说的一些救市啊,或者什么什么这种政策。但是作为业内人士,我特别希望政府能够在这种形势下,能够把这个对这个产业,一些不太符合这种产业发展规律的一些政策,能够做一些调整和修改。
比如讲,像90/70这种情况,那么就实际上等于我的主要意思还是,将市场应该决定的东西交给市场。然后政府把自己应该干的事情干得更好一些。
胡葆森:比如讲就是,房子应该设计多少平米呀,该不该盖大房子什么,这个还交给开发商和市场,让它自己去调节。我觉得这个事情不要干涉太多。