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据新闻晨报报道,据中房上海指数办公室最新调查显示,刚刚过去的7月,本市房地产受宏观调控累积效应影响,在上半年回归理性温和发展的基础上,房地产市场继续调整,住宅成交明显收缩,是三年来同期最低纪录。
据统计,7月全市新建住房成交11207套,118.7万平方米;较上月减少2612套、30.5万平方米,环比成交面积降幅20.5%,较去年同期下降56.9%,较前年同期下降21.9%。值得注意的是,今年以来成交量持续不断下降,令本月创下了三年来同期最低纪录。今年1-7月累计新建住房成交量1004.4万平方米,比去年同期减少493.6万平方米,降幅达32.9%。今年以来房地产成交量持续收缩,直接导致了当前市场疲软,但从总体上来说,今年成交量和房价变化仍旧处在可被市场接受的范围内。
中房上海指数办公室有关人士分析,当前,无论是宏观经济形势和政策层面,都不支持房价继续上涨,上海在长达近10年的房价大幅上涨之后,市场已选择了自发性温和调整和回归理性之路。
在本月中房上海指数办公室对141个楼盘的调查中,有23%的公寓楼盘价格上涨,平均涨幅4.8%,最大涨幅为8.4%。有23%的公寓楼盘出现价格下跌,下跌占比较上月上升18个百分点,平均跌幅4.1%,最大跌幅达15.5%。别墅类物业继续保持稳中有涨的格局,在调查样本中有6个个案价格上涨,平均单价上涨1300元,最大上涨达2250元,没有出现价格下跌的个案。 (徐运)