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2006年4月26日,深圳的邹涛先生在深圳奥一网和自己的个人博客上发表了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》,号召市民们持币待购,对抗炒家。“即使我们再省吃俭用,依然在这个城市买不起一套房子”,“为了不做‘房奴’,为了一辈子不要再背负沉重的债务”,这份公开信号召说,“深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房;让我们一起行动起来,在近3年之内不要买房,您要做的,只需要持币观望,等待就可以了。”
随后,四川新闻网发表评论文章,“不买房运动”难以成功!并提出四个论据:首先,当房地产开发商感觉房屋销售受到影响之后,他可以很快地将风险转嫁给商业银行和地方有关部门,商业银行为了防止出现呆坏账,必然会更紧密地与房地产开发商联系在一起,而地方有关部门为了地方利益,也会通过各种方式减轻房地产开发商的负担。其次,民间的自发抵制活动,虽然可以在一定程度上影响地方有关部门的决策。但由于他们与房地产开发商存在很大的利益关联,所以,是不会轻易改变自己的房地产政策。第三,对于那些按揭贷款购买房屋的消费者来说,在内心深处也不希望城市房地产价格下降,因为这意味着自己购买的商品房价格将会大大“缩水”,甚至意味着今后将会背上沉重的债务负担。只有在商品房价格不断攀升的情况下,消费者的心理压力才会逐步减轻。事实证明,在一个城市,如果房地产市场价格出现了剧烈的波动,那么,最先受到冲击的不是房地产开发商,而是那些按揭贷款购买商品房的普通消费者。第四,对于商业银行和商品房建筑承包商来说,当然希望商品房价格不断上升,这样商业银行才能摆脱商业风险,按期收回贷款,或者通过拍卖的方式收回贷款。
今天,面对房市价量齐跌的现实,我们再回头看一看邹涛先生的“不买房运动”,显然市场应验了这样的经济规律:市场参与程度,决定市场活跃程度;成交量下跌甚至没有成交量的市场,就一定面临下跌风险。两年前,邹涛先生以普通百姓的身份疾呼呐喊,但没有人听信他的观点,原因在于当时深圳的房价的确还处在相对合理的价值区间,另外就像四川新闻网的观点一样,无论是开发商、媒体、不少消费者,还是政府都看多房地产市场。
两年以后的今年,市场如何呢?
首先,2007年10月金融系统性对房企“断供”,催生出下跌的调控效果。房地产价格经过过去几年的狂飙已经到了风险积聚的程度,尤其在美国次贷危机发生后,连政府都意识到房地产泡沫潜在的市场风险,既然美国已经发生了房地产次贷危机导致的经济危机,正在快速发展的中国经济一定要全力规避房地产泡沫风险,于是从2007年10月开始,中国政府在多年“试探性”宏观调控后才坚决真正严厉调控政策,进行金融紧缩。换言之,对完全依靠金融资金存活和暴利的房地产企业“断供”,这种釜底抽薪的调控政策,今天真的是“正”果呈现。
其次,政府坚定的调控政策,给市场奠定了作空的信心,价量齐跌已成必然。对中国的政策市场真正内行的人,都知道之前的调控很大程度上属于维护性调控,目的是维护房地产市场稳定发展,但当市场价格中枢已经快速高启,而美国次贷危机已经痛及全球的时候,这样的维护性调控必然导致更大风险,所以根据大环境坚决采取的紧缩调控政策让市场坚定认为中国房市下跌必不可免。房地产作为具有投资特征的产品,其市场发展也遵守任何投资市场的特征,一旦市场看空,观望甚至退出就成了主基调。
鉴于上面两个原因,我相信邹涛先生当年发起的“不买房运动”,呼吁大家不买房,今天在政策严厉调控的环境下,已经不需要说服、呐喊和争论了,很多人真的开始不买房了,“不买房运动”也真的已经开始了!