|
||||
唉,曾经流行一时的“喜唰唰”,竟然成了当今地产商心理的真实写照,只是名字应该改成“惨兮兮”罢了。
俩小孩热恋时,你吃我的我吃你的,不分彼此,还抢着付帐,生怕对方怀疑自己心不诚;当突然一天闹掰了,就来个秋后算账,拿了我的给我送回来,吃了我的给我吐出来。真是恨不得把对方裤衩把下来才解恨。
现在这龌龊的把戏到楼市来了,开发商们演绎了一把退地风波。
苏宁环球集团要求退还黄浦区南京东路163地块的土地款。
有传言中海与九龙仓期望退地重庆南岸区弹子石地块。
在中海重庆退地传闻之前,青岛项目亦有退地传闻。
上海志成企业发展有限公司因为没有在规定时间内交齐土地款,长风生态商务区4号土地被政府收回。
今年3月,福建融信地产福州“地王”不惜损失7000万元白马路地块土地保证金,将昔日高价拍得的土地退还。
土地是开发商的命门,土地是生产资本,拥有了土地,开发商就有了赚钱的机器。所以众多开发商争当地王,过度的圈地,相应提推高了土价格,变相推动了房价上涨。转手赚个盆满钵满,小开发商纷纷效颦,楼市过热,必得其反作用,转而趋冷。
昔日的拿地热,开发商疯狂屯地做地王,到土地流标、流拍,再到今日的退地风潮。
可是开发商为什么会舍弃自己的命门不要呢?
从吞地到吐地,我们看出市场经历了一个由热到冷的转换过程,楼市进入调整期已经不可置疑。
对于地产商来说,面对市场的走冷,存储高价地已经是面临着巨大的风险投资,因为房产开发,本质上来说就是资金的腾挪转移,如果因为土地的囤积,而截断了资金流的流畅运行,那么土地就成了聋子的耳朵,摆设!
挨过荒凉的无可猎食的时期,只有足够地粮食弹药才能熬过漫漫长冬。中国经济趋冷,楼市观望局势严重,高价土地闲置,就等于资金的闲置,而银行利率不闲着,在不断猛增,单单利率就是不小的支出,拿地已经面临巨大的风险,而退地就是一个很好的止损方法。也许更好的办法就是降价促销,销清手上存货。或者转战其他行业,这也许是不少小开发商的无奈之举。但最终结果是市场选择的,就是优胜劣汰,适者生存。
在中国严厉的金融政策镇压之下,如果还拿着高价地不放,无疑是自断命门,搬石头砸自己的脚。
再者在楼市高震荡之下,开发商争当猪坚强,也不能光靠意志力,自比猪坚强,实属是夹缝中求生存,险中求生。
在汶川地震中侥幸的生存者无不有着自己的一套生存法则,有人靠意志,有人看书,有人唱歌,有人喝自己的尿,有人吃自己的肉,但都是在困境中使尽浑身解数,以保命要紧,因为最终活下来的就是强者。
而众多开发商面对楼市低谷,也是八仙过海各显神通,降价促销、打折优惠,甚至愈演愈烈闹开了退地,耍起了赖皮。当前万科又声明以降价挨过严冬,称之为楼市风向标的万科,此举更加表明楼市进入冬眠期。
当前股市已经2500多点,市场情绪冷淡失望,震荡行情明显。记得有位股神说过,当大多数的人冷淡失望时,那就是你进去炒底的时机,当大多数人热情高涨时,就是我们抽身逃离的时候,看看当今股市,我就知道了什么时候是我们该进去的时候了。
对于中国经济来说,楼市的冷淡只是中国经济趋冷的温度计,我们关注的应不光是楼市的调整,中国经济借楼市之手调控宏观经济,积压掉当前的经济泡沫才是真正目的。让中国经济真正转型是契机。
股市高飞6千点已是昨天,但是智慧的投资者都会明白,历史还会重演,现在的震荡调整,将会带来巨龙腾飞的未来。楼市的挤压调整将积聚更大的势能,地产商高唱喜唰唰,只不不是应对技俩,也预示着,楼市理性回归。那到底最后谁是“剩者之王”?市场说了算。
中国经济进一步海阔天空!地产商拼一时风平浪静!