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天津滨海新区上北板块如今已经成为塘沽房地产市场供应量最大的区域。这块几年前的不毛之地,如今聚集着塘沽区超过一半的在售楼盘。
从人烟稀罕的盐碱沙滩到现在的高楼林立,上北板块的发展速度令人叹为观止。不过,记者不止听到过一位业内人士业的感叹:上北板块发展的只是楼盘,钢筋混凝土的堆积并不能掩盖配套设施的落后。
现在,伴随着区域内各楼盘入住率的提高,上北配套设施落后的局面即将改变,困扰这一区域数年的坚冰将在今年打破。
配套落后的“老大难”上北的生态概念源自塘沽二号水库,整体的上北板块也是由二号水库为核心纵横发展。可以说,融科心贻湾(查看地图)、万通上北新新家园(查看地图)等二号水库周边的楼盘带有最为纯正的上北血统。
城市的早期规划都会将水库设在距离中心城区较远的地方,因此,二号水库周边的工农村地区在老塘沽人眼里基本算是人迹罕至的地方。虽然城市扩张的脚步将上北打造成了新的居住生活区,但是由于历史原因,配套落后的现象始终无法有效改善。
“配套的落后将会制约这一区域的未来发展,成熟的生活区域不应该出现生活配套的缺失。”上北某楼盘销售负责人对记者说。
在2005年,原水域未来城(现万通上北新新家园)出现以后,上北的生态概念逐渐被滨海购房者认可。周边的居住用地也纷纷拔起高楼,众多楼盘均以上北为卖点。
尽管多数开发商都在楼书里面标明自己的优越地理位置,距离某某小学仅仅5分钟车程,但是这些教育和理疗资源并不能称之为高质量。而且,区域内的成熟商业也是寥寥无几,只有在宝山道与河北路的交口附近才能找到一些集中的消费场所,而这些商业距离上北真正的核心区域仍有一段距离。
健身、商业齐入住记者从业内人士得到消息,上北板块配套落后的局面有望在年内打破,目前已有多家商家达成入住意向,届时,银行、洗衣、健身、娱乐、超市等相关配套将得到完善。
天津富铭置业有限公司市场部人员介绍说,随着上北板块交房数量的增多,区域内的常住人口不断增加,消费人群的增长开始吸引商家的注意。
据透露,来自日本的邑农达超市已经和万通上北新新家园达成了初步意向,届时,上北核心区域将有史以来第一次出现超市的身影。
上北核心区域的生活氛围有望在年内愈加浓厚。记者统计发现,包括融科新贻湾、万通上北新新家园和盛星东海岸(查看地图)在内的多数楼盘,在自己楼盘的产品架构中都配置了底商。在缺少大型商业综合体的情况下,这些社区商业将在今后一同构筑上北的真正生活区。
据万通上北人士透露,除了超市,还有不止一家银行将要入住,先期可能率先进入自动柜台,后期将会设立分理处和支行。而且,万通会所内的羽毛球馆和击剑馆将面向所有人群开放,来弥补上北板块健身娱乐场所的短板。
如今受大环境影响,已经有相当比例的投资购房者被挤压出去,刚性需求的购房者达到了前两年所未有的比例。业内人士表示,之前的上北板块存在相当比例的投资购房者,直接影响了入住率,这也是造成周边配套迟迟跟不上的原因。未来的楼市购买力将以自住需求为主,对配套设施升级来说,这不失为利好因素。