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“大家都在赌地价持续上涨,但这是不可能的。这只能说明一个事实,扩张期已经到了一个末端。”清华紫光房地产有限公司董事长吕大龙说,“我不玩了。”2007年年中,吕大龙认为面粉(土地)贵过面包(住宅)了,就直接卖掉了面粉,转投了PE行业,并期待下一周期来临时重新杀回地产行业。
吕大龙的判断十分准确。2008年房地产市场风云突变,房地产交易量明显下降。
统计显示,今年1-6月,全国商品房销售面积同比下降7.2%,其中住宅销售面积同比下降6.9%,增幅同比减少28.8%、29.4%。在全国31个省区市中,有16个同比下降。主要集中在北京、广东、浙江、福建、上海、江苏、天津等东部几个省市;但随着观望氛围的影响,正在向四川、江西、新疆、云南、河南、湖北等中西部省区市蔓延。
“不少企业,特别是中小企业面临的压力越来越大,全国有近一半左右的项目公司正在开发的项目难以为继。”中国房地产业协会副会长朱中一近日表示。
正是在这样的背景下,从疯狂追逐到惟恐退之不及,一年间,开发商对待地王的态度发生了180度的转变。
“手握地王的开发商宁可交违约赔偿金也要退地,这说明开发商的信心受到严重挫伤,希望以此来最大程度地降低风险。”邹毅表示。最难受的是,巨大的土地储备将严重影响上市公司的盈利水平,“这些土地储备到目前为止尚无法变现,并且还需要追加巨额资金”。
相关统计数据表明,目前两市已经发布年报的上市地产公司中,平均资本负债率超过55%。一线地产商方面,万科、招商、金地、保利四大上市开发商,反映资金状况的各项指标均不容乐观。
另一方面,为保证用地者及时开发利用土地,防止囤积土地,国土资源部在《国有土地使用权出让合同补充协议》中已约定了建设项目的竣工时间。如受让人未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的,要承担违约责任,支付违约金。
“国家加大了对土地的调控力度和对闲置土地的查处力度,规定开发商不付清全部土地出让金不得发放土地证。”朱中一透露。