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中国房地产报:自年初以来,大房企接连遭受资金链紧张的困扰,目前富力资金状况如何?
谢强:目前我们已经渡过了最艰难的时候,目前完全能够保证工程建设和项目开发。次级贷的影响以及整个宏观环境的不理想,对于房地产企业资金面都有不同程度的影响。富力及时调整管理思路同时做好销售环节,保证回款及时。
市场诟病富力负债率过高,也从另一个角度说明我们融资能力强大。下半年我们在做好住宅的基础上,也在积极拓展持有型物业,未来富力持有物业的租金收入将会占有很大份额,这对股民来说也是一颗定心丸。
中国房地产报:最近多家上市公司半年报表明,压缩投资、下调开竣工量是下半年行业去势如此氛围会否影响既定目标的实现?
谢强:上半年富力全集团实现销售80亿元,应该说稍弱于预期。但是下半年会是业绩的爆发期。就各个地区而言,北京上半年实现了16亿元的销售成绩,但是下半年奥运会将对整个销售产生影响;而天津受此影响不大,我们着重在天津做深做透,争取实现40亿元的销售目标。
目前来看,西安和太原这几个城市实现预期的目标应该没有问题,重点是北京和天津两地还要再搏一搏。
中国房地产报:目前北京楼市出现不同程度的观望情绪,天津市场现阶段态势如何?
谢强:这是完全不同的两个市场。总体来说,北京的房地产市场要比天津坚挺得多。尽管天津市场发展也比较充分,但是没有北京那种寻求增值、挖掘资源的投资商。作为一种典型的“码头文化”城市,想在天津做一个Shopping Mall,是非常困难的。