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8月12日,广州市国土房管局发出土地出让公告,将在9月18日推出海珠、花都三幅住宅用地以及番禺一幅旅业用地,其中住宅用地面积达23.9万平方米。本次住宅用地的推地规模,在今年仅次于2月南沙的推地。
政府大规模推地,引起了开发商的关注,记者致电保利地产等大开发商时,他们均表示已经看过该出让公告。
但在目前开发商资金紧张、土地不断出现流拍、一些去年拍下的地块出现转让或者找合作者的市场环境下,有多少开发商能拿出一两亿元的资金?即使有钱,又有多少开发商愿意拿出一两亿元的资金在一级土地市场上竞地?大规模推地会否演变成大规模流拍?这些都是疑问。
“现在土地出让出现底价成交及流拍都是很正常的现象。”正域集团高级经理徐晓认为。
商家反应:兴趣不大这些推出地块的最低交易价,最高的也就2.4亿多元,而建筑面积达到16万多平方米。在去年的市场,大规模及低价的地块就是香饽饽,但在今年的市场环境下,开发商要谨慎得多。
最近以5.93亿元取得南昌一地块的保利地产,虽然其有关负责人在接受记者采访时说,只要广州推出好的、适合的地,他们都会参与竞争。但对本次推出的几幅地块,由于规模及地理位置等原因“不是很感兴趣”。
因为资金充裕而正到处找地找项目的正域集团,也表示不会参与这些地块的竞争。其负责找地的相关人员表示,花都的地块如果不是别墅用地基本不会去拿;海珠区的地块位置倒不错,规模小也没关系,但要在项目内建政府保障性住房,影响到项目的整体定位,因此也只能放弃。
而目前在花都区有项目的某上市公司负责人在接受采访时表示,他们目前在花都的住宅用地仍比较多,不考虑再拿新的地块。