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仔细看了看,面对同一个市场,对未来房价的走势、甚至现在的情况,却存在两种截然相反的判断,有的坚决认为,房价将大跌50%,房价大降将持续几十年;有的认为,房价不会跌,一直在涨,言论也同样坚决。
为什么同样一个市场,会得出不同的结论呢?是不是因为某一方主观判断脱离或偏离了客观市场呢?是不是某一方主观判断代替了客观市场呢?
先来看看谁在看跌楼市。
1、主力大军:正在观望,还没有买房的人。还没有买房的人,心里当然希望、盼望、等待房价降一点,再降一点。这类人是看跌大军的主力。毕竟降一点可能就买得起了,或者买个面积大点、交通好点的。
2007年底,抑制过度投资、投机的房贷政策出来以后,房产交易量确实大大受挫,深圳同比减少20-50%。量跌了,房子卖不出去,看开发商降不降价。只要大家不买房,房价一定会降,是暂时不买房的人看跌房价的原则。
而买了房的人,绝大多数看涨房价。不指望房价大涨,但也不要下跌。即便是自住,心里上也不希望跌。
2、大量外围:平移思维,认为深圳降了全国都要降的人。深圳房价降了,北京还远吗?天津、上海还远吗?这是这部分人的判断理论。扩大开去,还认为日本出现上世纪90年代出现过经济泡沫,美国房产危机了,房价大跌,中国也面临这样的前景。这是多数模糊思维的人的观点,不太关心房价到底多少,又比较关注大趋势。
3、振臂领衔:平民专家,代表大众心声,持泡沫论、认为楼市下跌才正确的人。一些比较有影响力的经济学家、地产领域研究专家被称为平民专家,他们的观点总是代表大众心声,一向大力呼吁政府采取利于大众的政策和措施,经济发展。
对于现在的房产市场,认为已经严重过度发展,房价过高,投机严重,存在巨大的泡沫成分,这个泡沫一定会破裂,房价随之下跌。只有房价大跌,才符合经济发展现状。
4、大力水手:认真分析某些数据,认为房子将供过于求的媒体人、评论人、某经济领域专家、学者、个人。这些人对经济理论有自己的学识和见解,对数据比较迷信和敏感,通过全国人口增长率、城市化进度、房产需求、房产开发数量、上市数量、每月销售数量、投资量、竣工量、空置率、人均住房面积、发达国家住房水平、住房消费模式等等表格,得出中国将进入房产供大于求的阶段,既然买的没有卖的多,房价下跌是必然的。
这些人不论自己有没有房子,希望自己站到大众中间,观点得到大众的支持。
5、业内异类:极少部分开发商,急于回笼资金,害怕同区域其它项目降价,自己先降或者变相降,期望房子赶快脱手。开发商卖的是房子,对追求房价不跌没有理由不是最积极的。我们也能看到,几乎所有的开发商代表,几乎在所有的场合都认为房价长期来看,还是会涨的,告诉消费者想买房要趁早。这是自身立场决定的。
即便不是开发商老板,而是职业总经理、营销总监、销售经理也不会认为自己公司的房子买了以后就贬值。即使降价也只是促销、让利,总体、长远来看还是会上涨。理由是:长期来看,中国经济还将高速增长;长期来看,房子供不应求;长期来看,房产投资最能保值增值。
只有极少开发商,认为房子销售量降低了,回笼资金受到了阻碍,必须赶快把房子卖掉,所以先降一点,卖完好在别的项目上继续周转。
还有一小部分开发商,资金规模小,抗不住市场观望,被迫离开这个行业,即将离开或已经离开了这块利润空间,也就不再需要看涨房价。