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日前举办的“天津市首届商业地产选址会”,吸引了国内外众多商业品牌和天津商业地产项目开发企业、经济学家等业内人士的关注,与会专家针对目前市场特点和商业与地产的对接方式等问题进行了深入探讨和论证。
商业地产成为新热点
随着近年来一系列房地产新政的出台,住宅市场遇冷,部分投资者开始转向商业地产,一些海外资本及国内知名商业巨头也纷纷看好天津商业市场,投资势头强劲。因此,商业品牌与商业地产如何更高效率地对接并共同获利就成了目前商业地产界最受关注的话题。
中原地产在此次会议上首次发布的《天津商业地产白皮书》显示,2007年全年商业地产成交量达132万平方米,为历史最高,市场前景向好。而市场整体状况方面,近年来天津商业物业供应量也一直保持着稳步攀升态势,平均每年新增供应近90万平方米,年平均增幅达9.9%。截至2007年底,天津人均商业面积达0.98平方米,规划到2010年将达到人均1.2平方米。
商业与地产需要无缝对接业内专家认为,未来天津商业地产开发尚具一定潜力。随着天津经济的发展,天津商业市场日渐成熟,商业地产多元化经营方式趋势更加明确,开发商越来越重视商业地产的利润空间,自持物业的比重进一步增大。这些市场现状也使天津商业地产受到了更多市场人士的关注。
此次会议上,在商家和地产开发企业的“零距离”接触中,如何适应双方特点,让两者在市场利益之中无缝对接,成了双方共同关注的热点。商业地产之所以定位难、招商难,难在综合性要求高。商业地产的需求是隐性需求,来自于消费者最终的消费需求。在这么长的环节中,开发商与商家之间往往产生了需求的鸿沟。
易初莲花副总经理田晓光指出,现在许多城市的商业地产仍然存在着设计上的硬伤,餐饮、超市、影院等都遇到过使用上的不方便,如坡梯前期设计不合理、运输的通道过窄、上下水和排烟管道过长且走向有误等,往往会使开发商追加大笔的投入进行拆改。
长远规划商圈更具生命力中房协商业地产专业委员会会长蔡云认为,商业地产或可成为未来开发商自救的一大重要途径,其发展策略也应当注重五个方面的问题。首先要重视规划、合理布局,与社会水平相适应,避免盲目发展商业地产项目造成结构失衡。其次要拓宽思路,使产品多样化。第三是确保商业地产的可持续发展。第四是建立专业体系,注重前期开发的科学性和后期经营管理的系统性。第五要建立完善的金融体系,加强金融业与商业、房地产开发业的盈利能力。
天作万瑞购物中心总经理郭幼杰和天津泰达万通房地产开发有限公司总经理助理崔雪梅认为,开发商、投资者和商家三方都应更加理性地看待投资回报和回报时间的问题。