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8月19日,记者从海口市国土环境资源局获悉,号称“地王”的滨海大道南侧原玉沙村拆迁地块,于8月19日上午10时正式停止竞买报名申请。该地块共221亩(147454.4平方米),于7月14日公告挂牌出让。
此前,海口曾上演过两出“地王”竞买报名遭冷场的“独角戏”,此次也不例外,仅安中石油国际控股有限公司一家企业参与报名。
市场人士直言,海口“地王”竞买三次遭遇“独角戏”,说明市场环境严峻,观望氛围浓厚。而具有国际背景的石油大鳄安中石油涉足海口房产,则给市场再添变数。毫无疑问,海口房地产将因此陷入迷局。
一波三折海口“地王”三次遭遇“独角戏”
19日上午9点30分,记者来到海口市国土局交易大厅时,正好“偶遇”到此次竞买的唯一“买家”,但“买家”拒绝回答记者的任何问题。记者注意到,“买家”手上的竞买资格确认回执上明确写着:安中石油国际控股有限公司。
海口市国土局相关负责人证实了记者的判断。在核审相关资料及2亿元保证金确认到户后,国土局已经通过了安中石油的资格审查,确认了其报名资格。该负责人称,安中石油国际控股有限公司是唯一参与“地王”竞买报名的企业,也是最终的竞买者。
这已经是海口“地王”连续三次遭遇“独角戏”了。2007年6月11日,新港“地王”被公告挂牌出让,仅上海绿洲花园置业有限公司报名参加竞买,并毫无悬念地以高于挂牌起始价每平方米1元的价格“折桂”;2007年7月9日,原玉沙村面积为147454.4平方米的地块挂牌出让,挂牌起始价每平方米6139元(楼面地价为每平方米1227.8元)。直到竞买报名时间即将截止时,唯一的一名报名者——海口城投才姗姗来迟。但不知是何原因,海口城投并没有在规定的时间内挂牌报价。最后,海口市国土局在截止报名的当天发出补充公告,将玉沙村“地王”竞买报名截止日期延长到8月19日。
按规相关定,在报名现已停止的情况下,作为唯一一家具有合法竞买资格的企业,安中国际石油控股有限公司将有3天的时间进行挂牌报价,而该价格就是最终报价。如果不出意外,该价格将比挂牌起始价每平方米6139元只高出1元。
陷入迷局石油大鳄涉足海口楼市意味着什么
据公开资料显示,此次“独家”参与玉沙村“地王”竞买的安中石油国际控股有限公司背景并不简单,可谓“财大气粗”。该公司于2004年在香港注册,由北亚国际发展有限公司(后更名为大远国际发展有限公司,下称“北亚国际”)和安哥拉国家石油公司合资组建,双方分别持有安中石油70%和30%的股权。
今年初,有一件大事让安中石油一时声名远播。 2月5日,安中石油公布了订购3架价值总9亿美金的“空中客车”A319公务机的确认订单,成为中国第一家订购公务机的公司。
“安中石油的介入,再次验证了玉沙村作为海口新科‘地王’的价值,但同时也表明了资本大鳄仍在关注着海南房地产,这将支持海南房地产持续稳定增长。但随着强势资本的介入,海南房地产市场这潭平静的水将被搅乱,市场再添变数。”宇诚民本地产的郭经理分析道。
面对内地价格不断下行的楼市,安中的介入到底将给海口楼市带来什么,我们不得而知。但我们可以感受到的是——山雨欲来风满楼。
小资料:国家统计局数据显示,7月份,全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨7.9%。分地区看,海口(16.7%)取代乌鲁木齐成为7月份新建住房销售价格同比涨幅最大的城市。