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由于票面利率很高,因此房企发行的公司债券受到了投资者的追捧。新湖中宝于2008年7月2日在网上发行的90万手08新湖债发行仅17分钟即告售罄,保利地产于7月21日发行的08保利债成交额也突破了8300万。
国泰君安在今年6月份发布的一份研究报告中称,假设2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%,则2008年万科的资金缺口将达213亿元。渤海证券则推测,在没有考虑2008年新增工程款以及2008年新增借款的情况下,保利地产2008年的资金缺口为11亿元。而在发行公司债之后,上述房地产企业的资金压力会得到明显的缓解,比如保利地产的公司债规模就足以覆盖机构估算的资金缺口。
“特别是对于一线的房地产企业,公司债可能成为它们现时的‘救命稻草’。”郇超表示。
郇超认为,今年以来金地集团、新湖中宝、万科、保利等公司债相继获准发行,可理解为政府正采取一系列的措施来维护地产行业资金链的稳定性,减少房地产企业在银行业中的呆坏账,并通过支持地产行业的再融资,使得优质的一线房地产企业抓住这一整合的机会,推动行业集中度的提高。