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今年入夏以来,上海楼市呈现明显不对称的局面,在大势冷淡的背景下,各品牌开发商开发的部分优质楼盘还是保持了良好的销售态势。但近期由于外界对三林板块某楼盘不同产品的定价有了误解,部分媒体报料称:“三林地区房价松动明显,预计该区域内的竞争将更加激烈。”
金地万科两大巨头对“降价”说,不约而同地做出回应:面对激烈的市场竞争,房地产企业没必要通过价格战来维持客户的认同。
“90产品”创新“面对激烈的市场竞争,产品才是获得消费者认可的唯一标准。”金地集团上海公司市场营销部总经理康家东说。他认为,坚持“科学筑家”理念,着眼于产品创新的模式才是金地取得市场的重要因素。
8月16日,金地以客户需求为出发点,创新打造的金地湾流域“全90产品”首次推出212套房源,当日去化157套,近千客户来到开盘现场国际会议中心门口,金地成为今夏楼市的最大赢家之一。
据了解,以万科为代表的紧凑型的“90+产品”,将空间的利用率发挥到极致;以保利为代表的拼接型的“90产品”,另辟蹊径,填补了市场空白,也赢得了市场认可;以金地为代表的舒适型“全90产品”,不仅让客户获得了更多实惠,更让空间充满了舒适性、趣味性。
目前所推出的全90电梯花园洋房是金地2008创新力作,“突破了空间的限制,让生活空间远大于物理空间”。得益于金地产品的创新性,以及其类别墅的生活享受和高附加值,该产品首批价格为15000 -19000元/平方米。
相对洋房更实惠的价格,自由90景观小高层无疑是金地90系列产品中性价比最高的。考虑到该产品首次开盘,小高层的定价在13500-15500元/平方米,总价125万元左右,也满足了初次置业者的需求。
据金地湾流域营销负责人介绍,该产品户均86-89平方米的建筑空间内,户户拥有6-8平方米的方正阳台,标准两房变三房的空间设置让居住空间更加自由舒适。
同时,金地精装升级计划,也深谙小户型置业人群的需求,以“深度精装”为装修理念,采用了顶级国际品牌,联合打造时尚、精致、人性化的现代家居生活品质,这也获得现场看房者的认同,不少人因此下定。
“在经历了7月份项目现场的万人看房的盛大场面以后,这次热销也是在情理之中。”
金地湾流域营销负责人坦言,“此次推出的是占据小区优势位置的房源,本身具有价格优势,以及相当规模的累积客户,价格实力有目共睹。”
“特别是这次开盘前积卡客户就达到了510组,去化状况良好,客户也很认同,并无必要调整价格。”该负责人说。
金地上海市场营销部也表示,“金地格林世界降价3000元事件属子虚乌有。”
金地格林世界项目公司金地格林风范发展有限公司称,格林世界分白金果岭与格林世界两大系列,最近推出的格林世界高尔夫景观公寓,经常被外界误认为白金果岭产品,因此对其定价也有了误解。