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楼市欲沾奥运光
将楼市与奥运会强拉硬拽地联系起来似乎有些牵强。不过奥运会对经济层面的影响必然会和楼市产生千丝万缕的联系。就在全民关注奥运的时候,部分开发商也紧紧跟随住人们的关注点,用奥运字眼吸引人们的眼球。
塘沽区上北板块盛星东海岸在8月8日至8月24日期间,每周推出5套特惠房,每套可以享受43000元的房款优惠。
开发区万通新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)国际也在奥运期间推出了奥运金牌房,从8月9日至8月25日,根据每天中国奥运军团的夺金数量,次日相应推出同样数量的金牌房,客户在此期间下定并在规定时间内签约,便有机会享受奥运金牌房相应的优惠。
还有的开发商针对有意愿的购房者推出活动,如只要猜中有中国奥运军团获得的金牌数便有机会获得笔记本电脑。
另据天津焦点房地产网的调查,除了滨海新区,市区也有开发商在近期主打奥运牌,如富力津门湖在整个8月份奥运期间,不断推出各项奥运系列活动,在8月1日到7日之间认购便可获得2000元每平方米豪华精装、车位大抽奖、最高100000元家电礼品、价值10000元购物卡等优惠。万科也在奥运期间展开万科杯08赛事全民猜想活动。
加大优惠是核心今年以来,国家宏观调控政策已经显现威力。日益加重的观望气氛已经让很多开发商不得不加大打折促销的力度,变相降价已经成为既定事实。据知情人士透露,如果购房者流露出比较强烈的成交意愿,在开发商公开的优惠力度基础上,还可以得到更多的优惠。
开发区和塘沽区楼市在上半年已经出现优惠促销力度加大的端倪,近期记者调查发现,不少开发商的促销活动并没有和奥运产生什么关联,直接推广促销成为他们的手段,而目前楼盘的促销力度又有所加大。
同样位于上北板块的蓝山国际目前的均价为7500元每平方米,一次性可以得到优惠2个点,贷款首付3成优惠1个点,首付5成优惠1.5个点。而记者在4月份时从该盘得到的打折力度比现在要小不少。
除了加大返点的力度,有的开发商更是直接降低销售均价来作为促销手段。上北老盘欧美风情小镇目前在售的为第三期和第四期,高层均价为7100元每平方米,现在一次性付款每平方米可以减100元,贷款每平方米可以减50元。
还有的楼盘针对团购会送出更多的优惠,如塘沽某开发商就可以对3人以上的团购减免每套1万元的房款。
奥运只是打折的幌子?通过记者的调查采访不难发现,当前针对奥运开展促销的活动只是部分楼盘,更多的楼盘直接推出活动,毕竟只有降价才是吸引购房者的最大噱头,奥运最多也只是开发商活动的一个载体。
业内人士分析认为,其实就算没有奥运会,开发商打折促销的力度也加大,奥运会只是开发商眼中的一个契机,一个吸引购房者眼球的机会。
中原地产投资顾问部总监高飞对记者表示,现在的形势会对价格产生一定影响,今年的价格同比去年应该还会有涨幅,但是幅度要比去年差很多。塘沽的涨幅多数体现在第一季度,目前部分楼盘的促销手段会使价格相比于第一季度有波动。