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上周末,记者专门来到该地块所在地,当记者站在“新业路”的牌子下,才发现该地块周边已是海珠区非常繁华的地段。新业路与工业大道南交界,从工业大道走进新业路约2分钟即可见到该地块。目前,该地块上只有几座用于堆放木料的仓库,临街还有两层规模较小的街铺。而该地块旁和对面工业大道上,则全都是金碧花园的楼宇。同时,该地块距离广州市第5中学所在地不过一墙之隔。地块周围的公交线路也非常丰富,近20条公交线路经过此地。近期,该地块旁金碧花园较新的二手楼价已在8000元~9000元/m2之间,相信今后该地块上住宅的价格,至少在8000元/m2以上。
不过,尽管该地块位置很好,但对开发商的要求却很高。不仅地块范围内套型建筑面积90平方米以下占该地块开发建设总面积的比例不低于100%,而且地块范围内还要配套建设经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房。同时,要求合同签订之日起60日内一次性付清土地出让价款,不能分期缴付。根据公告,该地块的最低交易价为5016万元,折合楼面地价只约3333元/m2,对于有实力的开发商来说,还是颇为值得一试的。对此,有业内专家认为,在开发商资金链紧张的此时,即便是位置如此好的地块,也未必会激发开发商拿地的热情。也有开发商认为,此次海珠靓地的推出只是政府对市场的一次试探,并不意味着将有更多的市区靓地涌现。