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滨海楼市在8月份首周低迷开盘之后,在第二个交易周也没有迎来明显的起色。尽管部分市场出现了成交量小幅上涨,但是成交的数据仍没有放量的迹象,楼市的调整期仍在进行时当中。
据市国土房管局的数据统计,在8月的第二周,开发区共成交新建商品房20套,成交面积2909.6平方米,成交均价10007元。成交面积环比增长80.2%,成交均价环比上涨1.5%。
上周开发区的成交面积有较大幅度的增长,但是成交套数的增长幅度却较小。从统计数据不难发现,上周成交大户型较多是拉动成交面积的原因。在上周成交的20套商品当中,有将近一半都是150平方米以上的大户型,还有200平方米以上的豪宅,这也说明了开发区购房者的需求类型。
在7月份开盘的项目以别墅和大户豪宅为卖点,经过一段时间的积累,说明这类楼盘已经出现实际成交。上周的成交价格继续保持在万元左右,平稳运行。
上周,开发区共成交二手房13套,成交面积1445.7平方米,成交均价6682.6元。成交面积环比增长96.2%,成交均价环比上涨2.2%。
上周开发区二手房出现了将近1倍的交易量增长,但是这样的数据并不能掩盖市场的冷淡气氛,由于前一周的成交套数仅仅是个位数,就算上周的成交量增加了1倍,日均成交套数也不到2套。区内中介的生存压力并无明显好转,开发区二手房市场的寒冬仍将继续。上周的价格小幅波动,总体保持平稳。
据市国土房管局的数据统计,在8月份的第二周,塘沽区共成交新建商品房75套,成交面积7938.1平方米,成交均价6422.4元。成交面积环比增长22.6%,成交均价环比上涨2.3%。
上周塘沽区新建商品房市场出现了2成以上的成交量涨幅,日均成交套数也攀升至10套以上,比起之前日均成交套数个位数的尴尬数据,略微有所好转。数据显示,上周下半周的成交明显好于上半周,这样的趋势如果可以继续延续下去,8月份的整体楼市有望改变7月份的颓势。
上周,塘沽区共成交二手房37套,成交面积2942平方米,成交均价5728.4元。成交面积环比下降29.3%,成交价格环比上涨3.6%。
上周的塘沽区二手房是滨海楼市的个别现象,在开发区二三级市场和塘沽区二级市场都有所缓和的情况下,塘沽区的二手房交易再次出现下滑,且下滑幅度近3成。日均成交6套左右的数据不免又为区内的中介雪上加霜。塘沽区二手房市场近期的表现十分不稳定,且表现出脱离新房市场的迹象。