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7月底,奥运短租房市场露出浅滩。
21世纪不动产监测显示,7月北京二手房租赁市场成交量和成交价格与6月相比基本持平,高档商品房租金小幅上涨1.4%;同期上海租赁市场成交量在毕业生和购转租客户的带动下上涨了3%,成交价格也有小幅上涨。
自今年上半年开始,北京奥运短租房市场成为人们关注的热点,3~5倍甚至更高的租金回报让许多业主对短租充满期待,并为此对房屋进行了重新装修。但随着7月这一奥运短租房市场高峰期的结束,成交并未达到预期。
据奥组委和北京市旅游局预计,奥运期间每天最大的住宿需求应该是22.6万间客房,而北京已经准备了33.6万间客房,其中包括星级宾馆、经济型酒店、青年旅社、四合院酒店以及奥运人家,可谓档次齐全,各具特色。充足的房源供应将大多数民间房源挤出了短租市场之外,这也是短租未能实现预期的主要原因。
8月供给将继续缩减值得注意的是,新房市场成交量下降的北京楼市,7月的预售均价却在上涨。
北京房地产交易管理网统计显示,7月北京新建商品住宅网上签约6226套,与6月份的9138套相比减少了31.9%,签约面积78万平方米,环比上月的106.2万平方米减少了26.6%。同比去年7月,签约套数减少59.7%,签约面积减少60.4%。
整个7月,北京市共有38个项目获得预售许可证,准许销售面积192.7万平方米,预售均价19263元/平方米,较上月15250元/平方米的预售均价上涨了26.3%。其中,住宅及公寓项目33个,预售均价为19279元/平方米,准许销售面积168.2万平米,占总准许预售面积的87.3%,同比去年的147万平方米增加了14.4%,环比6月的164.8万平方米增加了2.1%。
北京城八区在7月开盘的住宅项目有22个,准许销售面积126.1万平方米,占总住宅准许销售面积的75%,环比6月的95.8万平米增加了31.6%;四环外开盘住宅项目21个,准许销售面积72.4万平方米,占总住宅准许销售面积的43%,环比6月的130万平方米减少了44.3%。
7月份,北京住宅准许销售面积环比小幅增加2.1%,开发商开盘速度明显放慢。21世纪不动产高级分析师孟奇预计,8月受奥运会影响,京城消费者购房热情仍会降低,开发商放盘数量也会继续缩减。