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开发商借钱融资不择手段
8月20日,中铁二局发布公告称,公司拟委托衡平信托以信托方式,通过民生银行发行“非凡理财尊享7号理财产品”融资10亿元,用于中铁二局的全资子公司项目开发建设。
事实上,除中铁外,2008年以来,通过发行信托、公司债甚至民间借贷等方式融资的开发商大有人在。如中粮、首创、北辰、万科等企业,都在通过发行公司债解决资金难题。而根据南方一些媒体的报道,温州等江浙民企老板也在近段时间成了最受开发商欢迎的人,武汉、北京等一些南方开发商通过高利贷的方式向这些民企老板借钱融资,以期度过资金紧张的困难时期。
打折促销不起作用开发商“吐地”增多
除上述方式外,无论是北京还是外地,开发商“吐地”现象开始增多。而近日,某地产公司着手将年初刚从土地中心招标而得的朝阳区来广营地块中住宅地块转让的消息引起了很多业内人士的议论。
据多位不愿意透露姓名的业内人士透露,开发商吐地现象开始增多,近期最引人关注的就是朝阳区来广营地块的转手:有关消息显示,今年1月通过招标的方式拿到了朝阳区来广营地块的某公司,因为开发资金紧张,已将该地块中的住宅部分转让给另一家开发商。“从招标拿地到转手吐地,时间太短了,这么好的位置地主舍得转手出去,如果不是资金压力太大,估计是不会这样做的。”
此外,记者从昨天的北京产权交易网也看到,除了有十多块土地转让部分股权外,还有十余块土地直接挂牌转让,如宣武区广安门外南大街77号的金宫花园土地、昌平区东小口镇霍营村北的鑫港家园土地项目等。
而谈及上述现象对今后楼市的影响,一些业内人士却认为,并不能凭这些现象判断楼市的今后走向。“无论是转让股权还是吐地,都说明开发商开始主动自救,而这不同于以往的打折促销。打折促销,开发商是被动的,因为事实也证明,打折促销并没有多大作用,房子不会因此而卖得好。但是转让股权、吐地、融资等,却预示着开发商要么找到强手联合,要么把项目转给了有实力开发的公司,要么通过发债等解决资金问题,这将帮助开发商渡过一定时间的难关。”