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08楼市风云突变,很多开发商都措手不及,许多新盘的开盘期限一压再压,在失望中等待,在等待中失望的循环压力下,金九银十将是他们手中的最后底牌,放量冲刺也将是必然的选择。因此个人认为,金九银十的市场供应量将明显放大,市场的竞争将会更为惨烈。
严冬季节总让人感觉特别的漫长,谁都不希望自己挨不到春天的降临。再说即使是猪坚强也得靠雨水及木炭充饥,因此即将到来的楼市传统旺季,将会是开发商们绞尽脑汁的生死之战。相信名目繁多的促销不断涌现,降价范围将进一步扩大,部份区域的价格将再创新低。可谓峰烟四起,撕杀不断。
很多人都会对此观点表示怀疑,甚至会招来骂声一片,认为房价还会跌得更低。个人认为,当前局部区域房价跌幅已超20%,如南昌的象湖新城及红角州等。而钢材、水泥、沙子等建安成本及人工费用快速上涨,环保节能强制要求更进一步推高了建筑造价。另外国家对土地采取地方长官首责制的强制性控制,即至2010年全国年均开发土地不得超过270万亩(含企业用地),以确保2020年18亿亩耕地,可见以后土地成本也难以大幅回落。
国资委主任李融荣宣布将加速房地产央企重组,最终形成15家地产央企。个人认为这意味着09年房地产业将在央企的带领下进入行业整合期,从而强者俞强,弱者俞弱。当然,房地产业有其地域特殊性,不可能在短期内完全消灭中小地产企业,相信政府部门会通过制定相应门槛,让项目型地产公司在3—5年内随着项目开发的结束而退出行业,最终实现央企及地方龙头寡头垄断的行业发展趋势。