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业内如此形容亚奥商圈:北京的CLD(中央生活区)。近几年,其凭借交通的改善以及楼盘的猛增,得到了商界的青睐,成为投资热点,与人们生活息息相关的家居行业更是倍加活跃,曲美、蓝东方、红星美凯龙(查看地图)、百安居(查看地图)、业之峰……当一个个家居领军企业名字出现在商圈版图中时,我们看到一场建店热悄然兴起。
亚奥商圈掀起家居企业建店热亚奥商圈概貌
亚奥商圈是北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西,包括亚运村和奥运村的区域范围,奥林匹克体育中心和奥运体育公园位于其中。其定位是以文体为核心的综合性城市副中心。
近几年,伴随亚奥商圈的成熟,许多家居企业早已窥探瞄准这块风水宝地,百安居08年初立水桥热闹开店,东方家园(查看地图)建材超市折扣店、曲美家具(查看地图)很具艺术气质的独立店、业之峰大店体验馆纷纷落户来广营,南方家居巨头金盛国际家居也在北部连开两店,大中电器(查看地图)和苏宁电器(查看地图)也并肩坐落在安立路与北苑路交汇处立水西桥西侧,位于北沙滩的家居流通业巨头红星美凯龙北京第三店预计今年10月1开业;东方家园家居广场(俗称蓝东方)在人才、物力、财力、管理等多方面成熟,十年后终于迈出扩张步伐,准备在北京3年时间打造4个店,而首选则是亚奥商圈范围内的朝阳、海淀、昌平三区交界处的立水桥处,也将在10月份闪亮登场。
随着家居企业建店热,使得家居企业多足鼎立的北部亚奥家居商圈,逐成气候。
消费能力、便捷交通形成强大磁场“之所以选择亚奥商圈,原因有两个:一是随着奥运会的举办以及国家经济建设的推进,我们看到这里的交通早已今非昔比;其二则是这里成群的楼盘带来的消费能力。”殷玉新一语道破了家居企业蜂拥而至的原因。
记者查阅相关资料以及调查显示,包括安立路沿线的顶秀青溪、明天第一城、世茂奥临花园、上元、华发颐园等高品质的楼盘在内,亚奥板块内仅在售的住宅类项目就有25个左右,总规模达到840多万平方米,市场供应量十分巨大,已远远超过望京地区和中关村万柳地区,成为京北最大的高尚住宅类商品房集中供应区域。从而形成的强大的购物消费能力吸引了无数家居企业的青睐。
此外,亚奥商圈区域内还算便利的交通也是吸引众多家居企业的因素之一。区域内主要的交通干道有北四环、北五环、安立路、北苑路、北辰东路、北辰西路以及大屯路,周边有京昌高速和京承高速。其中南北向的安立路是亚运村的核心动脉,向北连接汤立路,向南连接安定路、穿越二三环以及平安大街、长安街等,直达王府井是亚奥商圈的依托,其中北苑路则主要承担着亚北地区的联络交通任务,之前交通拥挤的现象也随5号线地铁的出现而消失。
选址正确是企业成功的基础“对于家居卖场来讲,所处的地理位置是重中之重,可能会影响到销售的50%。”有业内人士指出选址无形中影响着企业的生死。
之前备受垢病的北部的立水桥附近随着安立路以及多条地铁的开通,交通得到质的提升。蓝东方选址立水桥,对此殷玉新表示:“以前立水桥只有北苑路,现在已经开通地铁5号线、358路等多条公交路线,再加上安立路,大大缓解了北部交通,北上南下的车辆来即将开业的蓝东方畅达无阻,离卖场不远,有水立方、鸟巢,还有媒体村,安立路和北苑路往北5公里有70多个楼盘,将近30个别墅,认识这一点,辐射面已超过2000多万平方米,日后的购买力不可估量,立水桥不管是做什么商业,都可以得益于此。”
蓝东方位置示意图
据介绍,早已在立水桥建店的苏宁电器,销售额在北京分店中位居第六,也得益于立水桥的位置的地利人和。