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面对市场形势的紧张,沈阳还是有不少开发商对拿地态度谨慎。
在长白岛,东大地产开发的丽湾国际项目自面市以来,销售一路飘红。但是,辽宁东大房地产开发有限公司总经理刘丽君还是对再次拿地不敢贸然行事。她告诉记者,出于对后市走向的不确定,以及国家政策对银根、地根的调控紧缩,所以企业虽然有拿地计划,但是还需步步为营。
从年初开始,土地流拍现象“现身”一线城市,过去数家开发商争夺一块地的局面,被地块以底价出售或流拍现象所取代。而在沈阳,原定于八月举行的两场土地拍卖会也因无人报名而被迫取消。土地交易市场的相对清淡,也表明了沈阳不少开发商在拿地态度上的谨慎。
投机式“抄底”存在风险“所谓‘抄底’,像股市一样,现在的市场到底是不是‘底’,还很难说。从目前情况看,沈阳只是卖地速度减缓,但价格并没有降低。”沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总裁弓超说。
在近期的土地拍卖中,记者了解到坤泰地产又再次拿下浑南某地块。据沈阳坤泰房地产开发有限公司营销总监张兴刚介绍,该地块位于项目的二、三期之间,将引进大型超市以满足百万大盘的商业配套。他表示,坤泰拿地主要是根据项目开发的需要,与市场因素无关。“何处是土地市场的‘底’,难以界定,投机式‘抄底’更是存在风险。”辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为:企业拿地应该结合开发实际和节奏,对于某些资金实力雄厚的大品牌企业来说,可以在市场上寻找低价入市的机会。但是对于土地储备量已经很大的企业来说,拿地应该慎重,特别是资金链紧张、存在投机抄底心理的开发商,拿地还是存在风险的。