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“我不明白,小户型那么好卖,湛江的开发商偏偏热衷于大户型!”一直想物色一套小户型至今无果的欧先生不解地说,“小户型卖得快,风险小得多,双方都好的事,开发商为何就是不感冒?”
房价一路上涨的压力下,很多像欧先生这样的初次置业者放弃了“贪大”的心理。几家楼盘的营销人员向记者证实,目前小户型大都以自住为主,九成以上业主都是首次买房的年轻人,市场前景看好。
一方面是购房者对小户型的大量需求,另一方面是开发商一如既往地建大房子。难道,开发商对市场的反应太迟钝?
对此,某项目的工程师陈先生告诉记者,首先是有置业需求和能力的湛江市民热衷于大房子。这是市场最根本的因素。同时,从技术层面来说,一般而言,小户型的设计难度较高——户数增多很容易造成相互干扰,加大户型、采光、管道、通风、景观等方面的设计难度。
另外,做纯小户型在成本上划不来。小户型的开发成本要高些,从单位面积来看,同样塔楼,同样标准层面积,做小户型和大户型,面积相差10%至15%,小户型的土地分摊成本比大户型高;小户型墙多,管线多,这比大户型又多了些土建成本。
“一句话,大户型的利润丰厚得多,同时更受高端群体的欢迎,开发商不热衷才怪!”陈先生说。
某楼盘营销负责人叶先生认为,就目前的楼盘销售看,过渡性购房与升级购房同属市场中的基本需求,而且消费者的意愿同等强烈,而且多数二次以上置业的购房者除了解决基本居住需求外还要考虑全家人对生活品质的追求。许多上有老下有小的中青年人在买房的时候多数会考虑到家庭成员所能分摊到的居住面积,户型安排的功能合理性,居住的舒适度等,而这些因素都需要较大的总面积作为基础支持。在经济如此发达的今天,人们越来越关注生活品质,在有条件的情况下,大家都希望住得更宽敞、舒适、气派,这一消费心理决定了大户型住宅仍将存在较大的市场空间。
另一位业内人士陈女士称,大户型的客户无论是年龄层次还是经济实力都相对集中,代表着一个城市的高端消费主力:“在动辄百万的大户型购房者中很少看到年轻人。黄金地段价值的不可复制性促使开发商进一步迎合这种市场需求。”
大户型的界定产品的类型不同,大户型的概念也不一样。
对别墅而言,1000平方米以上才算作是大户型;对普通住宅来说,140平方米以上就可以看作是大户型。随着社会的发展,大户型的概念也在不断改变。1995年前后,房地产刚刚起步阶段,80平米左右的空间即为大户型,如今至少得上140平米。另外,南北也有差异,在北方观念中,200平米可能才算大户型,南方看来,150平米即为大户型。同时,高低端人群对大户型的理解也不同。
业内人士表示,现时大户型的标准除了面积大以外,对房间数目的关注也在考虑范围之列。关于大户型的标准,目前尚没有明确界定,不过,从此前出台的有关政策来看,大户型一般在140平方米以上。建设部去年4月的调研表明,全国40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米,其中16个城市超过120平方米。