|
||||
孟晓苏承认,这几年房价的过快上涨引起了人民群众的不满。但他认为,房价上涨源于严重供不应求,而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面,对房地产进行了不适当的打压。持续几年控制产出,使得房屋供求关系发生严重逆转,特别是2007年下半年,房价上涨的原因就是供不应求。那么,如何解决供不应求的状况呢?孟晓苏建议“多养猪”,即多盖房子。他批评,面对因为供不应求而造成的房价上涨,有关部门出的主意却是少建房,即抑制需求,反过来打压需求,请问13亿人的需求你抑制得住吗?孟晓苏直指今年下半年以来,宏观调控力度不断加大,势必损害产业发展,损害经济发展,特别是抑制需求,不符合今年年初政府工作报告提出的要依靠消费拉动经济的政策。
拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果谈到楼市拐点,孟晓苏有点义愤填膺了。他毫不客气地指出,楼市拐点论是某著名开发商被媒体裹胁的结果,其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。他给在座的听众讲了一个“故事”:某著名房地产企业家,被媒体追问房价是否到了拐点,开始他不肯说,追到最后,他承认在某一个时间范围内,在某一个地域范围内房价出现了拐点。这时候媒体马上炒作,这一炒作,把这位著名企业家弄糊涂了,结果他到了上海,就开始大讲拐点。孟晓苏说,政府前些年一直讲房价要降,但是房价越打越高,这回卖家讲了,他劝老百姓别买房,你再不信我就带头降价给你看,这样给老百姓造成了心理冲击。这种对拐点的担心真的要变为现实吗?从今年年初开始,观望情绪影响了一些一二线城市,特别是举办奥运的北京。人们在等待奥运后全国经济下滑,北京经济垮台,房价下跌。孟晓苏质问,我们从今年年初开始,又是雪灾,又是震灾,又是水灾,还有人为的股灾,难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗?
预期是市场经济的一个重要方面,舆论导向是老百姓预期的一个重要影响因素。为此,孟晓苏以媒体过来人的口吻揭出了媒体炒作房价下降的“内幕”:媒体为什么只拿深圳一地房价下降说事,而不看黑龙江,新疆房价在上涨,因为媒体人很多是没有买房或买不起房的年轻人,他们想买房,就把关注点放在了房价下跌上!
孟晓苏:房价没有跌,而是在涨如果房价真的下跌怎么办?孟晓苏以香港为例,香港发生过房价下跌,当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音,结果是17万人成了“负翁”,2万多套房子积压,香港经济为此受到损失,香港社会为此不断发生动荡。中房集团曾和香港政府谈,想买一些房子,用于大陆老百姓的渡假,结果被香港媒体一拥而上热炒。这个时候,香港媒体没有人盼望房价下跌,都盼望房价上涨。孟晓苏问,在房价下跌的时候,香港人买房了吗,没有。因为他们怕房价还没有到底。中房要买香港空置房的消息出来以后第三天,香港的楼市就开始强烈反弹,而且从这个星期开始,持续六年下跌的香港楼市转跌为升,香港人把这叫做中央救市,其实是香港人自己拿钱买房,救了自己的楼市,中房不过是给香港人增长了一个信心。据说,董建华在见到孟晓苏时说了一句肺腑之言:什么价格都能跌,房价是跌不起的。为此,孟晓苏提醒大陆老百姓,有房产的人占绝大多数,没房住的人只占2%,房地产已占居民财产的绝大部分。美国最近经济波动,引起全球经济震荡,原因就是房价下跌,美国已经开始救市,我们现在是不是需要在房价下跌后再由中国政府来救楼市呢?
但孟晓苏很乐观,他说,目前的情况是房价没有跌,而是在涨,只是涨幅比去年下半年低了很多。有人说企业的资金链断了,但今年上半年投资增加了33.5%,银行贷款只降低了1%,这对于很多企业来说是能够承受的。20年来,房地产的价格前10年,每年平均上涨17%多,后10年,平均每年上涨近5%,最近4年里,增幅达到每年8.8%。
既然房价不会轻易下降,孟晓苏就为老百姓算了一笔账:现在人民币是负利息,100块钱存银行,净得3.9元,通货膨胀率是4.9,如果放在兜里,一年就丢3.9元,如果拿到股市,股市又是那么个情况。现在又有人炒作说,奥运后,中国经济将走向衰退。媒体人是不是要跟着这种舆论继续炒作,继续唱衰中国经济呢?孟晓苏认为,中国经济有着强劲的内生性发展动力,内需强劲。胡锦涛最近两次讲话,一次讲到要促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定。一次讲到要全力保持经济平稳持续发展,引导资本市场,房地产市场健康发展,稳定市场预期。这是胡锦涛对购房居民的一次信心喊话,我们的媒体,我们的房地产业也要对老百姓进行一次信心喊话。为此,孟晓苏带头高喊:不论是投资型购买还是自住型购买,都到该出手的时候了!
中房董事长孟晓苏:没房住的只占2%在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时,中房集团董事长孟晓苏说,所谓的楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的。他还质问,从今年年初开始,又是雪灾,又是震灾,又是水灾,还有人为的股灾,难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗?
他以香港为例,香港发生过房价下跌,当时人们也是盼望房价下跌给大家带来福音,结果是17万人成了“负翁”,2万多套房子积压,香港经济为此受到损失,香港社会为此不断发生动荡。
孟晓苏提醒大陆老百姓,有房产的人占绝大多数,没房住的人只占2%,房地产已占居民财产的绝大部分,因此房价下跌对大多数人没有好处。
潘石屹:房地产业资金紧张 奥运后房价或跌在SOHO董事长潘石屹看来,最近被业界热炒的摩根大通一份“千亿经济刺激方案”并不可行。潘石屹认为,地产企业依然要积极调整,否则将很快被市场淘汰出局。
现实是已经有开发商在作类似的调整。万科集团总裁郁亮在8月18日发出的一份内部邮件中称:“我们能够判断,行业资金紧张的局面在数年内不会改变,行业调整将更加强化这一特征,调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。”
“这将带来两个方面的影响。一方面,这将深刻影响短期和中期的未来住宅供应,决定了价格调整结束的最后期限。另一方面,这将带来土地市场的机会。而调整发生得越剧烈,它的这两方面影响也就将越强烈。”郁亮在邮件中称。
“对一家房地产开发商而言,如果成交量大幅度减少,房子晚销售出去一年,仅资金成本的上升就相当于打了10%以上的折扣。”潘石屹称。而事实上恰恰是成交量出现问题。这导致房地产市场资金紧张已是不争的事实,房地产开发商之间的重组、转让土地,甚至退地事件也在各个城市不断上演。
“作为上市房地产公司,取得资金的途径可能要多一些,但对那些非上市房地产公司,取得资金的手段要少得多。这种资金紧张的局面也一定会在房地产市场中表现出来,降价可能是这种表现的方式之一。”潘石屹判断说。
北京市发改委:预测奥运后房价大跌毫无根据北京市发改委有关人士日前指出,奥运后北京经济不会出现大的起伏和低谷效应。
北京市发改委副主任卢映川透露,奥运会结束后,北京在交通设施、能源和生态环境保护等方面仍有一大批项目将开工建设,也会有很多重大措施在奥运后实施。
“有充分的理由和依据支持‘奥运后北京经济不会出现大的起伏’这一判断。”卢映川说,北京是一个正在发展中的城市,经济发展动力来自内在需求的不断升级和产业结构的不断变化。北京正处在城市化、国际化和现代化的发展过程中,处在人均GDP从7000美元向10000美元甚至更高水平迈进的发展阶段。历史实践表明,处在这个阶段的城市,经济始终会保持向上的活力。
卢映川表示,这些年来北京经济持续快速发展,筹办奥运会起到了重要的促进作用,但归根到底还是由这个城市所处的这个发展阶段决定的。奥运会后,北京市开工建设的一大批项目,会按照“十一五”规划中预定的计划推进实施,主要涉及交通设施、能源、水资源供给、生态环境保护及教育、文化等社会公共服务领域。
北京市发改委副主任、新闻发言人王海平也指出,北京不会出现后奥运的低谷效应,原因有三方面。首先,北京正处于城市化、信息化、国际化和现代化加速期,经济发展空间很大,投资、消费释放的能量依然很多。从北京近几年发展情况看,消费释放的能量正在逐渐扩大,消费对经济的拉动作用将日益明显。其次,北京市政府已对未来投资方向进行了规划,投资重点将向新农村和新城建设两大领域转移。第三,在北京筹办奥运的过程中,北京对外开放程度不断提高,北京社会经济发展和中国市场、国际市场对接日益紧密。这使北京经济增长将不仅依靠自身的积累、投资和消费拉动,并且将在更大范围上依靠中国乃至世界的投资、消费需求拉动。
此外,王海平指出,预测奥运会后北京房价大幅下跌的说法没有依据,稳定和正常将是今后一段时期北京房价走势的“主旋律”。
“只能涨,不能跌”是一条霸王逻辑,不是市场逻辑。