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近日,孟晓苏在“中国地产30年成果展”上演讲说,中国什么价格都可以降,只有房价万万降不得。一听这样的话,真是让人感觉好笑有好气,感觉以前的孟大经济学家已经完全成为了一个骂街似的泼妇。孟晓苏的讲话漏洞百出,如果一定要解释他讲话时候的心情,那一定是狗急跳墙。列几点孟先生错误的逻辑:
试问孟先生一,凭什么说中国什么价格都可以降,只有房价万万降不得。房地产行业是属于中国大经济实体的一部分,每个行业的发展都有气市场经济规律,有低潮也有高潮,房地产市场也是一样,虽然它要挟了中国的银行,贿赂了地方政府,它的特殊行和政治性使得房地产市场进入周期性调整会很艰难、或者说很曲折。但是随着市场经济的不断规范,市场不断开放,房地产市场调整一定会来到。也就是说房价的下跌必定会到来,只不过是07年房价的非理性上涨加速了这个调整的到来。凭什么说房价万万不能降,除非现在还是计划经济时代,房地产市场没有市场化,无所谓市场调整了。
试问孟先生二:大陆老百姓,有房产的人占绝大多数,没房住的人只占2%,这个数据从何而来。说话要有依据,特别是公众场合的讲话。诚然,相对于城市,农村没房住的人确实会只占2%,甚至更少,但是在城市,特别是在一线城市,在98年房改后进入商品市场购房的人有几多?能够买房的人有多少?大多数80后在城市中工作的年轻人都徘徊在高房价之外,他们是你们认为的所谓的刚性需求,但是高房价一直持续,他们就是无效刚需。用他们供求失衡的骗局是多么的可笑。同时,在一线城市,从事房产投资的投资客比比皆是,温州炒房团,山西炒房团这些都是实实在在的例子。炒房团在房市四处出击,房价越炒越高,大部分真正购房者被排除在市场之外了,何来没房住的人只占2%。
试问孟先生三:“美国最近经济波动,引起全球经济震荡,原因就是房价下跌,美国已经开始救市,我们现在是不是需要在房价下跌后再由中国政府来救楼市呢?”,这样的结论更是好笑之极。美国房价下跌不是原因,而是次级贷款危机所引发的结果。引发美国次级贷款危机发生的原因是由于银行给次级信用的购房者贷款购房,房价上涨,这些次级信用的购房者无法按时还款,引发银行危机,从而导致房价理性下降,房价的下降确实给美国经济带来一定的影响,但是这些影响是在美国经济正常调整范围之内的。即使是美国救市也是先救房奴,保证还不上贷款的购买者能够有房住,而是不是去拯救一两家房地产公司。
孟先生的话耸人听闻,但是却是谎话连篇。不知是受了上面领导的训斥,还是企业利润压力所致,毕竟中房虽然是国有房地产企业,但是还得面向市场,想市场要利润,没有中石油、中石化这些垄断企业这么宝贝,自己亏的一塌糊涂,还有十几亿纳税人拿自己的血汗钱帮忙顶着。
中国的房价调整是已经是事实,但是房价的下降已经让既得利益者们受到了深深的刺激,他们会想尽办法,利用各种手段阻碍房价的下行,但历史会证明这些都是徒然的。昨天是潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧),今天孟晓苏,明天会是谁?