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尽管9月的脚步已经临近,但眼下的京城楼市(专题)丝毫未如往年显现出“金九银十”前的预热气象。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周(8月18日至8月24日)我市仅有两个项目开盘,环比前一周少了一半。商品住宅销量更是出现了近期最低水平,日均销售套数不足百套,环比跌幅超过三成。
供应:一周仅有两个项目开盘整体均价8800元/平方米
统计数据显示,上周京城楼市新开盘项目2个,新增供应套数181套,新增供应面积25248平方米,较上周分别下降了46%、59%。新增供应套均面积122平方米,较前一周的193平方米降低了37%。上周市场整体开盘均价8800元/平方米,较前一周下降36%。
上周开盘的两个项目,一个是朝阳区的中海城后期推出的一个新楼栋,均价为13000元/平方米;另一个是大兴区的阳光波尔多后期,开盘均价4600元/平方米。
分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,上周仅有两个新盘进入市场,使得上周供应量几乎处于冰点。由于受到市场销售持续低迷和奥运会的影响,开发商纷纷改变销售计划,甚至有的楼盘选择在奥运会期间进行人员的休整放假,许多原定于7、8月中下旬开盘的项目都推迟了入市日期,预计进入9月份的开盘数量将会有所增加。
销售:成交数字大幅下降现房期房套均面积双双上涨
上周京城商品住宅销量大幅下跌,一周仅销售652套商品住宅,平均每天销量仅约93套,环比前一周下降了33%。同比下滑幅度更明显,高达71%。其中,期房商品住宅售出512套,环比下降37%。现房商品住宅销售套数为140套,环比下降9%。近期京城商品住宅成交情况一直处于低迷状态,但日销量不足百套的周行情还是首次出现。
数据还显示,上周我市现房和期房商品住宅套均面积均出现了上涨。其中,期房商品住宅销售套均面积为129平方米,环比前一周上涨35%。现房商品住宅销售套均面积为164平方米,环比上涨了20%。
分析:缪培丹说,京城楼市的销售态势从上月一直处于低迷状态,期房商品住宅的供应量连续几周一直呈大幅下降的趋势,造成期房商品住宅成交数字直线下滑。近几周市场供应量以大面积户型为主,期房成交套均面积在本周呈现上升态势。由于期房供应量严重缩水,北京楼市较多的现房趁此机会推出特价房,一口价房等打折促销的口号,加之现房的生活配套及交通等与期房相比更加的完善,更接近购房者的需求,使得一部分市场需求纷纷转移到了尾房市(专题)场,近期现房成交套均面积持续走高也说明了在尾房的消化中,大中户型房源受到一部分高端持币购房者的欢迎。