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统计局近期通过对全市100家重点房地产开发企业的调查发现,房企的资金压力进一步增大,调查中,29%的企业表示资金紧张状况,38%的企业经济效益下滑。
“针对资金紧张的原因,被调查的企业表示是银行贷款减少、销售下滑资金回笼慢、订金及预付购房款减少所致。”乌市统计局相关人士告诉记者,通过调查了解,70%以上的房地产企业开发资金基本是自筹的。
来自自治区统计局的一组数据也证实了这一说法,今年前7月,在我区房地产开发项目资金来源中,自筹资金达57.96亿元,同比增长45.9%,占总资金的44.9%;而国内贷款14.10亿元,同比增长0.5%,占全部到位资金的10.9%。
“自筹资金比例上升是地产商的自救行为,如今很多开发商都在开辟新的融资渠道。”自治区统计局投资处相关人士这样对记者说。
新疆奇正房地产公司等多家房企相关负责人接受记者采访时表示,企业自筹资金确实是市场疲软自救的一种方式,大多数自筹资金都是通过企业间拆借、民间借贷、典当融资等方式来实现的。来自新疆典当协会的事实也证明,房企自筹资金的能力在不断加强,在典当业务中,房产典当占到70%-80%。
新疆健坤房地产开发公司营销副总经理印滢却表示,虽说自筹资金比例上升,是房企自救行为,但如果通过民间借贷、典当融资来获得开发资金,高利率下风险也是很高的。(本报记者王梅) □新闻背景
今年以来,受国家房地产宏观调控措施及房贷紧缩政策的影响,新疆楼市观望气氛浓厚,但由于开发商对后市的“回暖”抱有很大的信心,1月至7月,新疆房地产开发投资完成106.35亿元,同比增长44.5%,其中7月的投资额较上月提高了7.7个百分点,增速较快。
1月至7月,我区商品房销售面积382.40万平方米,同比下降16.3%;商品房销售额86.83亿元,同比下降1.5%。