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2008年已过半,奥运会也开完,站在年中掂量一下今年的楼市,很多地产人依然如履薄冰,在调控的迷雾中,不着天不着地的等待,让即将到来的楼市“金九银十”少了兴奋点。
不懂行的人都知道,每年的九、十月是房地产业的黄金旺季,“金九银十”也是一年中开发商获取利润的关键时段。大街小巷、电视纸媒、手机到处是铺天盖地的房产信息。九月,房地产是热门话题。
“金九”楼市为什么这样火爆,按照以往的规律来看,在卖方,很多楼盘在过完年进行产品宣传、市场摸底和销售酝酿后,下半年会有一系列的推盘促销行动,9月份开盘的楼盘比较集中,各家开发商都抓住这个大好机会,于是新楼盘就接二连三地亮相。这个时段,各个板块、各种价格的商品房住宅房源都有,有力地促进了销售气氛。从买家这边说,在这一年有买房计划的人,经过上半年的行情关注和楼盘搜索,心里已基本有了底。该出手的,趁着楼市热闹的这波行情,或者促销的动心理由,跟风追涨,群聚效应下,楼市的销售旺季因此放大。
在风调雨顺的岁月里,循着市场规律卖房子,秋天有个好收成,似乎并不是件难事。可这两年,天凉好个秋,雷雨阵阵下,房子的“花期”有点摸不准了。
现在楼市的四季有点不太分明了。就说去年,上半年楼市红火,房价一个劲往上蹿,似乎月月都是黄金期,连以往的夏天淡季也没闲着,直到金九,戛然而止。市场突然冷了下来,随后的银十都没有守到。说到底,还是前两年的楼市新政频频落地,市场有了反应。
这一冷,就到了现在。这场“化学反应”在今年似乎还在继续。上半年,观望风起,楼市的小高潮似乎也没有出现,今年的“金九银十”会不会变成“铜九铁十”?成了众人的一种担忧。
说到底,这是一种需求的释放和消灭,观望和等待,可以积聚热情,也可以消磨掉热情。金九这把火,能如期点燃吗?假如败走众望所归的九十月,开发商下一步会如何行动?业内观察,当前市场上的促销其实是介于普通优惠和大幅降价之间的一种过渡,假如效果不明显,直接的“以价换量”将在所难免。从当前各楼盘的动作来看,如何在“价”与“量”之间转换已是思考比较多的问题。现实问题是,楼盘的降价压力来自前期的业主。如何在不损害前期业主的前提下吸引后面的购房者? “以价换量”可能是开发商熬过这段艰难时期不得不采取的手段,尤其新楼盘存在大幅促销和直接降价的可能。
“金九”这张牌会怎么打,市场各方仍在博弈,当大量楼盘不得不面对现实时,当买家的耐心依然在时间中煎熬时,或许楼市的分水岭即将出现。