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随着国家宏观调控的深入,尤其是货币政策的持续偏紧,开发商的资金链普遍偏紧。作为房地产市场二线城市的昆明却也开始通过各种渠道回补资金的缺口,就在这时外资开始“盯上”昆明房地产市场。“我们对昆明地产市场保持乐观。”日前,在一次房地产投研融资研讨会上,一家北美基金公司的亚洲代表说。
外资人士:利大于弊据记者了解,在目前的投资环境下,昆明也有外资以不同的方式进入。据外汇管理局省分局资本项目管理处的相关负责人介绍,目前外资进入云南房地产市场的比例要远高于其他市场,且基本都是以直接融资的方式进入。
昆明最大的外资投资公司国际戴德梁行物业投资顾问公司北亚区副主席李志荣认为,随着与东盟贸易的加强,昆明的地理位置优势开始日益凸显,同时国家在开发西部战略上给予了很多的优惠,这让很多的海外资金似乎找到了一个投资的出口。此外,昆明楼市价格一直以来上涨和下降的趋势表现得都比较温和,并不像国内许多一线房地产市场经历着严寒期。但昆明房地产市场在金融机构银根紧缩的背景下,也在寻找新资金的来源,这为海外资金进入昆明房地产市场提供了契机。与外资合作,除了能解决融资问题,也会带来先进的观念和管理模式,刺激房地产开发企业通过使用先进技术和设备、创新经营机制与管理理念来降低开发成本,提高产品品质,增强企业的竞争能力,进而提升房地产业产品的供给水平,实现产业升级。
本土开发商:弊大于利中林投资开发集团总经理张建华却认为,就目前的房地产市场状况而言,外资投资进入房地产开发,对于一些过度开发、缺钱的开发商来说在一定程度上是能解决燃眉之急,但从长远来说,由于外资进入房地产开发必然会追求利润最大化,因此,这样一来,势必会带动房价向上发展。
而另一方面,外资的进入对房地产开发商长期的操作也会不利。他认为,外资是否进入还是要看房地产公司本身。而且在目前的状况下,房地产开发商应该选择适度开发,控制好开发节奏,在经济状况不好时,更要考虑如何推出手中的盘,毕竟房地产开发是高投入高风险的。
专家:加强监管云南大学经济学院副院长郭树华认为,外资进入房地产市场,拓宽了房地产市场的融资,有利于缓解银根紧缩所带来的资金链紧张问题,与此同时,虽然外资在我国房地产市场的总量占比还不是很大,但是外资助推房价上涨的影响力的客观存在是不容忽视的。因此,还是有必要严格监控在房地产业的外资流向,如关注外资对某个城市、某种物业类型的集中投资行为,分析这种行为与该地区经济承受能力之间是否匹配,以便提前做好预警和防范。