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日益严谨的划片入学规定使名校学区住房成为很多家庭买房的“刚性需求”,这些区域的新旧住房都成了“香饽饽”。由于天津名校学区主要集中在市内六区,市区用地的稀缺性使名校周边新建商品房弥足珍贵,所以这些地段的新建商品房价格都相对较高,市场火爆时,房价也比其他地段相同住房上升更快。
不过,从今年来看,持续半年多的市场低迷,使这些地段新建商品房处于滞涨或降价销售状态,购房者实惠购房的机会增大。同时,为了应对市场,这些地段的一些商品房又推出了适合“小三口”及“老少合住”的多种户型,具有适合学龄儿童家庭的更多特点。
记者从多家楼盘及专业机构了解到,目前市区重点中学周边的新楼盘如伊顿玫瑰公寓(查看地图)、同方瞰和平(查看地图)、犀地(查看地图)、华夏国际公寓、金盛国际(查看地图)、泰达北斗星城(查看地图)等商品房,自去年年底市场开始低迷以来,价格已基本稳定,虽然其中大多楼盘没有优惠促销,但是相比其他楼盘,这些楼盘的交易量仍相对较高。专业机构人士认为,在目前价位上停滞了半年多后,一些地段优势及产品优势突出的名校学区商品房实惠购房的机会日益增多。
次新二手房房源增量价格商量余地增大市场低迷效应,使一些投资型次新二手房增量入市,其中包括一些位于名校周围的次新二手商品房。记者从多家中介机构了解到,目前委托销售的新建商品房中,名校周边商品房成交相对活跃,相对于上半年价格基本取决于卖方的状况,目前已开始有较宽松的商量余地。一些两三年前以较低价格购买了名校附近商品房的投资型业主,基于目前房价及租金调整形势,开始出售这些已获收益的次新房,落袋为安。同时,一些一年期商品房也以次新房面目出现在二手房市场。这些房屋目前销售价格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平区实验小学区域叫价14406元/平方米、体育馆街的诚基中心叫价在7000—9000元/平方米;南开区中心小学附近某小区叫价10000元/平方米;河北区实验小学附近某小区叫价7000元/平方米。
据顺驰置业等机构市场研究部门人士介绍,目前名校周围投资型次新二手商品房增量入市,为很多家庭提供了购房选择,同时这些新房在价格方面也有一定的商量余地,使购房者拥有了一定的讲价空间。但是,这些机构人士也提醒说,由于这些次新商品房属于5年期内交易,需交付更多税费,所以在讨价还价时应注意将这部分费用加进去。同时还要注意,对于一些还没有入住的次新房,由于其中一些小区很大,同时跨过两个学校,在学校分片时所在区域楼栋不一定会划在某重点小学片,这一点要了解清楚。
二手房租赁房源增多价格松动名校周边的二手房一直以来都供不应求。据多家中介机构人士介绍,有些人为了满足重点小学划片入学要求,在没有实力购买动辄百万元以上商品房的情况下,很多家庭就把目标放在重点小学片区各种二手房上,根本不看房子,一听是重点小学片内的房子就买下来,就为了孩子上学,所以虽然现在市场不太好,但是需求依然旺盛,交易价格始终没有下降。但是相对而言,半年多的滞涨实际上起到了稳定作用,同时起到了促使价格松动的作用。
中介机构人士根据往年交易经验提示说,9月份新生入学之际,正是一些人卖房子的时期,很多买房只为上户口的业主,这时将卖掉那些不方便居住的老房或小间房,因此9月也是购买名校周边房的好时机。
相对于二手房交易市场,中介门店接手更多的是名校周边的二手房租赁业务。一些已有孩子入学的家庭,为了方便照顾,在周边区域租赁房屋,进一步满足居住需求。
一些家庭在孩子入学后将不能满足全家居住要求的房屋高价卖出后,另租一套较大房屋居住。因此名校周边二手房租赁交易相对较活跃。
购买名校学区房应注意划片就学及提前准备专业人士提示,很多家长选房时,以为同一条路或同一个小区里的孩子,都会被划分到同一所小学。实际上,小学学区的划分是会精确到门牌号的。还有的家长保留了学校当年的入学划片表,以为按照此表买房就万无一失了。实际上,根据每年新生的摸底情况,一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此,打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策,对比近几年学区划分的变动,从中挑选较有保证的房屋。
购买学区房应根据家庭的经济收入,给孩子选择适合自身情况的小学,不要都盲目盯向重点学校;大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理,可以委托品牌中介代为找房;由于学区房资源有限且需办理相关手续,为避免入学时措手不及,购买学区房应提早准备。