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林子大了啥鸟都有,楼市不好时什么促销手段都会出现。无理由退房,便是其中一个颇为诱人的招术。目前北京、南京、常州等地已出现这一做法。南京的丹佛小镇推出了“3年无条件退房”的优惠活动,开发商给出的承诺是在今年8月份期间购房的,买房人只要签订了相关协议,就可以在购房之日起满3年后的60天内,选择无条件退房;买房人不仅可以退回本金,还能获得24%的高额利润补偿。
这一促销手段相当唬人,准确地抓住了人们担心房价继续下跌的恐慌心理,给购房者吃下定心丸。无理由退房实属业内智多星潘石屹所原创,源出其“出口理论”:“既然日子过不下去了,不如心平气和地离婚吧”——这是为应付1999年“氨气事件“的危机公关的成功案例。那时楼市正处于上升期,可以说没有任何风险。
2006年初,正值上海楼市低迷之际,新湖明珠城也曾推出“两年内包退”,结果证明效果并不大。但那时,对于开发商而言风险并不大,因为宏观经济面很好,全国楼市依然繁荣,只是长三角受“国八条”影响稍有盘整。2007年重庆楼盘渝能国际也曾抛出“无理由退房”,但那是在楼市上升期基本没风险情况下的促销噱头,签合同15天后即可退房,类似于国美电器15日内可条件退货。
可现在面临的极有可能是一场持续三年左右的中期调整,也即开发商出此谋略,还是有相当大风险的。但有两点对开发商有利:一是无论如何只要能回笼资金,先拯救企业紧绷的资金链,至于是会引起退房潮,那是二三年之后的事。二是中国人有心理弱点,电视剧《中国式离婚》,曾把中国人面对离婚时那种缺乏理性、思想不肯面对现实的心理描摹得惟妙惟肖。
与之中国式离婚相似,真要是把房子退掉,并不容易。首先,装修入住几年后,房子成为“家”的物质外壳,这种浓厚的感情寄托实在非金钱可以估价,因此岂能动辄割舍;其次,中国式买房是“宽进严出”,想退房,程序一大堆;最后,开发商都是项目公司,房子卖完后可能项目公司就不存在了,如承诺期过长,届时即使想退房也怕找不到主。
前些年流行的楼盘包租的承诺,让很多投资者丢掉了思想包袱,抢着买商铺。但很多黑心开发商卖完后不久,就断租了,甚至携款跑路,可怜小业主投诉无门。因此,那些想要签定“无理由退房”合同的购房者,一定要小心,确认开发商是否有实力、品牌好;另外还得仔细研究一下合同条款,免得掉进陷阱,以后想退也退不掉。