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进入2008以来,天津房产市场放缓了脚步,以往喧嚣的气氛不再延续,购房者失去往日的追涨热情,紧握手中的钞票平静的关注着楼市的风吹草动……。
原本封盘或是站岗的楼盘也不再退缩其后,各种名义、名目的期房楼盘紧锣密鼓的加快工程进度,绞尽脑汁的玩命思考如何销售的同时,众多现房项目欣然地加入了这个行列,以它自身的优势而保持了一个优雅而沉稳的姿态,在观望情绪浓厚的楼市中稳步实现着良好的销售业绩,广受购房者的青睐。
针对目前天津现房状况,做了相关统计,目前天津市内六区各类商品现房的存量近50万平方米,主要呈现如下特点:
1、集中于繁华地段,区位优势明显现房销售一个比较显著的特点是地段的优越性,市内六区中河东、红桥区商品房项目较少,其相应的现房的存量也较少;河西、南开两个区域都在10万平方米以上的现房存量。其中河西区的现房存量较多,近16万平方米,且多为高层产品为主。不同于期房多分布于郊县区域,放量比较集中,而现房多集中于市区繁华地段。
2、存量现房以高层建筑为主07年以来,市内六区由于土地资源的稀缺,容积率等的限制,市区项目多以高层楼盘居多,目前相应的现房存量也以高层建筑为主,小高层,多层及别墅产品较少。其中别墅的现房产品以万科霞光道5号、近水楼台、江胜天鹅湖等部分项目为主。
3、现房价格稍高于期房价格,性价比高市内六区现房(除别墅)均价为12100元/平米,各区域现房价格分布与目前区域商品房市场均价分布基本相同。和平区均价最高,河西区次之,河东区与河北区较低。虽为现房但价格却并因此来提升,与期房站同一起跑线上,并且现房相对配套设施比较齐全,生活比较便利,相对性价比比较高。
4、现房大户型为主——将成为稀缺产品市内六区的现房以大户型为主,除几个公寓项目,如华厦国际公寓,科贸时代公寓等存有50~80平方米的小户型产品外,目前在售的现房多为150~260平方米的大户型产品,自90/70政策的实施,小户型纷纷于08年开始集中放量,并逐渐成为主流之势,大户型越发成为稀缺产品。
5、优势明显,真实品质的保障整体来看,现房项目优惠力度相对较小,最多一次性付款优惠5个点,目前在售的现房项目很多是无优惠,价格水分较少,不同于有些期房项目为制造给购房者更多优惠的感觉,抬高价格之后大打价格折扣战,购房者实际购买到手实际优惠的幅度并不如想象中高。
6、期房资金占用 利益受损所谓期房即是未来的房子,从消费者的角度来讲,现在支付资金购买未来的房子,直至入住之前,购房者的资金即被占用,购房的客户损失了此期间的房款利息,这也是购买期房必须要付出的,特别是针对投资性购房者相对损失会更大一些,而这种利益的损失现房相对就不会出现,即买即住,不存在预先支付房款的现象,也就避免了客户在经济利益上的损失。
从开发商的角度来看,期房的销售存在资金回笼的要求,特别是在今天市场不容乐观的时候资金链的需求不得不迫使众多开发商通过先期销售来获取部分房款,减少资金压力,便于进行下一步的工程建设等,所以在销售时更多的是描绘未来的美好前景,吸引购房者购房。现房则不同,现房的销售首先是需要开发商资金雄厚的保障,先行建房再行销售,给购房者更多的时间考量房屋质量、环境、物业等各个方面,减少购房者不必要的担忧。资金雄厚的开发商同时也是入住业主的居住保障,因为已先行建房,即使开发商出现资金链断裂、运营困难等现象,也不会敷衍业主,打折兑现或者不兑现购房时对业主的种种维修、维护、服务等承诺。
现房销售由于较早的入住时间,建筑立面、景观等产品细节等一一呈现在众人面前,其看得见的品质让更多的购房者物有所值,货真价实。
7、现房,建筑品质亲身感受现房由于是成品房,所有的建筑立面和规划格局都已经完整的呈现在购房者眼前,购房者在选房时可以亲身感受并亲自验证,相对于期房的建筑渲染图和规划效果图来说,现房的景观规划和设计施工都是经过反复论证和修整,看得见摸得着的社区环境和建筑户型更能让购房者放心的选到满意的房子。
众多期房在销售时给购房者描绘了幻想中的美好居住氛围,但是往往在入住时差强人意,更甚者入住业主后悔不迭……
还有常见的一些建筑质量问题也是因为在购买期房的时候看不到实际的现房,所以在入住以后出现了种种问题,特别是各种工程如管线工程、门窗配件等,由于是期房购买,无法质量检测把关,致使很多购房者入住以后问题重重。
现房成熟的配套环境、产品品质保证等众多因素是购房者之所以对现房如此青睐的原因。位于黑牛城道和紫金山路交口的“五一阳光尊园(价格热评)”项目,获得土木工程界科技创新最高奖中国土木工程詹天佑大奖,又是我市唯一获此奖项的项目,开发商在建筑上严把质量关,精心选择防水层材料,施工严密,根据实际情况或铺土抬高地势或采用雨水回收系统等措施使项目更加精益求精,严把细节等。
以“五一阳光”等项目为代表的一批现房以其高性价比和高品质赢得了广大购房者的厚爱,特别是在今天楼市进入理性购房时代,她们以其幽雅的姿态告诉人们,只有严把质量关,注重购房者的需求,增加产品品质,提高产品力,才能在观望情绪浓厚的市场中站稳脚跟,不枉现房所赋予的责任,还购房者原汁原味的家的梦想!