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去年保利地产以楼板均价5877元/平方米“横扫”顾村三幅地块,创下了“面粉贵过面包”的地价先例,当时顾村板块的在售房价也不过5000元/平方米上下。去年6月保利地产拿下的三幅地块的面积正好是40万平方米,总建筑面积达到了55万平方米。而时隔一年多,顾村再度推出总建面达40万平方米的大型住宅地块,地价却下跌了将近80%,豪取三幅地块的保利地产看到今天顾村的地价,是否会扼腕叹息呢?
更让人担心的绝不仅仅只是保利地产大呼胸闷,而是其去年拿下的地块,今年已经有项目即将于10-11月上市,当前上海楼市十分低迷,去年高价拿地的项目——保利·叶上海将会以什么价格“出场”呢?
目前宝山顾村板块在售项目的整体销售情况并不理想,圣卡洛·铂庭售楼处报均价8100元/平方米;环绿国际均价8000元/平方米;世纪飞凡均价8500元/平方米;旭辉·依云湾当数顾村板块目前销售最好的项目,公寓房均价在8500元-9500元/平方米之间。记者注意到,这些项目全部位于沪太路东侧,只有在建中的保利·叶上海位于沪太路西侧。而根据保利地产去年拿地的楼板价来看,保利·叶上海如果不卖到11000元/平方米以上,是无论如何不能甘心的。但在顾村,房价叫卖到万元/平方米以上,市场的接受度到底有多少?
坏消息 今年地块肯定比去年保利拿得便宜有趣的是,此次第22号土地出让公告推出的宝山顾村镇陈富路居住地块,正好也位于沪太路西侧。虽然面积没有保利·叶上海的地块面积大,但也足以与之形成两强对峙的格局。房地局官方网站上的信息显示,目前已经有保利、金地、华润、招商地产,以及号称今年下半年不会参与土地收购的万科等众多品牌开发商,对这块地表现出浓厚的兴趣。料想对于这一地块的争夺会有一些激烈。“但这块地的楼板价要想赶超去年保利地产三幅地块楼板价的可能性是很小的。”分析人士指出,顾村镇陈富路居住地块的楼板价虽然便宜,但其出让底价在13亿元左右,对于今年一直资金面偏紧的各路开发商而言,这不能算一个小数目。这样一来,也许同样位于顾村镇,2007年地块和2008年地块会产出两个价格相差悬殊的楼盘。这对于保利地产而言,不能不说是一个坏消息。
顾村板块的房价启动始于2006年,当时的房价在4000元/平方米左右,即便是在去年的上半年,宏润韶光花园的开盘价也只有4800元/平方米,而购房者真正认识顾村板块,是自从保利在顾村天价拿地之后,顾村的房价行情可谓“日涨夜大”。
两年间,顾村板块的行情已经翻番。但顾村的整体生活配套却落后于整个板块的房价水平。本报记者曾于今年5月前后,对顾村板块进行实地走访,结果发现,顾村板块内包括旭辉依云湾在内的多个楼盘都面临前批房交不了房,而新一批项目又开不了盘的尴尬境地,这也从一个侧面反映出,整个顾村板块的发展滞后,而房价也缺乏进一步上涨的动力。目前在建中的轨道交通7号线在宝山顾村板块设有刘行站和潘广路站,这或许是顾村板块近两年来最大的利好。