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事实上,在过去2年一线楼市一片大好的情形下,二三线城市也加快了房地产投资的步伐,如今市场热度骤然降温则令其“骑虎难下”。高盛高华证券在上述报告中,对9个典型二三线城市的房屋库存量表示担忧。
武汉是调研报告中被认为供应过剩现象最为严重的城市。今年上半年,武汉共有68个新盘上市,至今累积未售库存达1340万平方米。按照今年年初以来月均成交面积42.2万平方米的速度计算,武汉楼市的库存至少需要27个月才能被市场消化。
同样的情形还出现在重庆、天津等地。据统计,重庆目前累计未售库存达到1250万平方米,按照今年以来月均87.7万平方米的成交速度,消化库存需要12个月;天津目前的累计库存为863万平方米,按照今年以来月均37.5万平方米的成交速度,消化库存需要19个月。
“这还仅是在金九银十之前的统计,相信未来两个月还有更多的新盘入市。”某分析人士说。更为担忧的是,由于当前开工面积大多基于去年市场火热时的拿地,从上半年来看,包括上述三市的多数二三线城市房地产投资增长均未有放缓的迹象,这将导致明年还有持续的放量。
上述分析人士进一步指出,由于各银行已经在上半年用掉了全年房地产开发贷款额度的65%左右,如果未来货币政策持续紧缩,下半年新增开发贷款将明显降低,这就意味着各大房企必须加快销售速度以保证现金流,“二三线楼市的价格战已经在所难免”。
张寅亦表示,目前二线城市已进入调整期,至年底三四线城市也会跟上,“二三线城市房价的下跌压力会较一线城市更大”。
而高盛高华证券在报告中表示,鉴于近期新增供应显著、市场信心随着降价行为恶化以及紧缩政策的持续,未来几个月库存被大量消化的可能性越来越小,“房地产市场的复苏至少要推迟到2009年二季度之后”