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津南区房地产市场近年一直保持稳定发展态势,预计2008~2012年未来五年全区房地产市场将继续保持放量发展的态势,不仅能够较好地解决“住有所居”,而且会推动津南区社会经济的全面发展。归结起来主要有以下五点。
位置+政策 津南双翼齐飞从2003年起,中央政府连续几年对房地产市场做出宏观调控。其重要举措有行政性的,也有经济性的;有的以国务院名义牵头颁发的,也有以国家部委办的名义直接公布的;最近两年又以“组合拳”的形式,在短时间里密集推行。正如业内专家所言,这种现象建国以后除了农业以外,还没有哪一个单项产业受到国家高层如此重视的。
特别是2007年,被称为“宏观调控落实年”,国家出台了关于土地、物权和保障性住房的政策,给房地产市场的规范化运作带来极大的震撼,对于严格控制土地、优化土地供应结构、打击土地囤积;开展房地产市场的专项整治,加强中低价住房建设、规范市场秩序、打击囤积住房;限制外资、增加二手房交易营业税、提高贷款准备金率;央行在一年内六次加息等。
天津市委、市政府认真贯彻落实党中央、国务院一系列政策,并相应出台了土地政策、房地产交易政策和住房保障政策。最近,天津市又制定了2008~2012年住房建设规划,确保广大群众住有所居,促进社会和谐稳定。这些政策,无疑对房地产市场的平稳发展产生着重大意义。
津南区是连接市中心区和滨海新区的重要通道。全区以1条路(大沽南路) 、1条河(海河)、1条地铁线拼接成一条黄金轴线,成为市中心城区的扩展区和滨海新区的重要部分。优越的地理位置、发达的交通条件为津南区发展房地产市场提供了基础保障。“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略和五年内实现“九三四一”四大奋斗目标,将促进房地产开发商对包括住宅在内的各种房屋投资的力度,从而加大津南区房地产市场的供给量。