|
||||
“这项政策的出台是为了保证房地产市场长期稳定的发展,而对各大商业银行进行房产信贷的紧急调控。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受《中国产经新闻》记者采访时说。
事实上,从去年10月份以来,房地产市场就进入了调整阶段,开发商资金链吃紧的状况也日益凸显。据国泰君安发布的报告称,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。而根据已披露的房企上市公司中报,41家房企负债水平高于50%,包括保利地产、金地集团在内的18家房企负债率均在70%红线之上。
“从土地入手,具体地规定了商业银行的放贷项目。政府希望以金融工具来扼住房地产市场泡沫的命门。这样,既可达到中央政府节地节能的要求,也能在一定程度上规避商业银行信贷风险。这项政策的出台也将结束房地产行业‘空手套白狼’的现象。”易宪容表示。
也有分析人士认为,中央政府之所以继续打压房地产市场,主要出于以下几个方面的考虑。首先,目前房价处在非常危险的境地,政府收缩资金是迫不得已。其次,目前房地产信贷市场出现一些漏洞和问题,政策出台是对各大商业银行房产信贷的紧急调控。最后,土地供应量大减将为未来房价大幅反弹“打基础”。一旦紧缩政策开始放松、“围堵”需求的行政力量撤掉,供给的力度又跟不上,房价大幅反弹很可能难以避免。
那么,限贷令的出台究竟会给房地产市场带来哪些影响呢?中国社科院金融研究所易宪容认为:“这个政策的出台会给房地产市场带来很大的影响,会淘汰很多中、小房地产开发商,把没有资格的这些房地产开发商挤出去。但对比较规范的大房地产开发商影响不大。”
“这次的通知是原来‘七十二号文’的一个重复,对企业来说并没有什么特别实在的意义。因为房地产信贷一直都是紧缩的,这项政策是国家对于宏观调控政策不会放松的一个信号。”国美第一城总经理陈云峰(陈云峰博客,陈云峰新闻,陈云峰说吧)在接受本报记者采访时说。
对于这种“保金融、舍地产”的做法,寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)并不认可。他表示,“房地产与金融是唇齿相依的关系,弃‘房’保‘金’到头来可能是‘房’、‘金’一起垮。”他认为,在资本市场低迷、融资手段严重匮乏的今天,房地产企业的资金状况将越来越严峻。过分地限制贷款会使得开发商资金难以到位,有可能导致烂尾楼、烂尾地的增多。对此,易宪容表示:“房地产与金融并不是唇齿相依的关系,银行出了问题国家要救,房地产商即使倒掉一大片国家也不会救。”