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初进9月,某论坛在汉开讲。与会专家学者认为,比起花哨的促销噱头或指望政府“救市”,开发商最好提高楼盘品质“自救”。
武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌表示,不要奢望谁来救市,应该腾出更多时间和精力关注市场需求,当务之急是积极消化存量房,实现自救。同时,企业应腾出更多的时间和精力关注市场、关注产品、关注消费者的变化,进行产品营销创新。
近日,万科、中坤投资、阳光100、易居等地产大佬纷纷给员工信箱“发冬衣”准备过冬。易居总裁周忻认为,整个房地产业都处在深度调整中,企业只能积极面对,而不能让“过冬”成为狭隘的“冬眠”。
“救市”无望今年初,不少企业曾经预言楼市下半年会回暖,目前来看,这些预言很难实现。
不少企业对未来的市场感到焦灼,甚至有人认为政府应该救市。
在住房和城乡建设部、国家发改委的两份专题调研报告上交国务院后,若干份由地产行业协会组织撰写的建议书也被送达国务院,然而即便如此,中央政府仍然拒绝在短时期内出台刺激房地产发展的政策。
8月28日,央行和银监会联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》,要求各金融机构严格商业性房地产信贷管理。业内人士称,这道联名下发的限贷令,对业已冷清的房地产市场来说,无疑是雪上加霜。
“目前不要指望政府救市,因为房地产行业还不是宏观经济政策中的主要矛盾。”北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为,房地产的经济周期一般是7年,和国内大多数城市一样,武汉房地产市场启动于2001年,从经验上来看已到周期临界点。增长周期以后很可能是要向下波动一段时间,房子不可能永远增值,没有永远上涨而无下行的周期。
降价“自救”等政策救市不如先自救。
目前,楼市形势是“需求未被激活”,而激活需求的方式有两种,一种是降价,另一种才是政策。而目前第一种方式在今年上半年并没有做足。
近日, 53家上市房企发布中报。据统计这53家上市房企今年上半年共实现净利润81亿元,同比增加了49%。这说明,当前房地产开发的暴利不仅没有终结,反而是愈演愈烈。
冯科认为,当武汉的均价回落到4000-5000元/平方米,自住的购房者可以考虑入市。房价应该符合地区经济发展水平与居民收入水平。“投资房产,是抵御通货膨胀的好方法。”他说,楼市与股市一样,没有人能找到市场精确的最低点,只能大概判断“值不值”。地价、建筑成本的上涨,加上20%的开发利润,想武汉的房价回到起步时期的1000-2000元/平方米,几乎不可能。
零点研究咨询集团董事长袁岳认为,与深圳等地房价大幅下降不同,武汉房价下降幅度虽不大,但销量减少非常明显,恢复市场信心还需要一段时间。金地集团武汉公司营销总监王健认为,要到明年年底武汉楼市可能才会回暖一些。