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近日,记者在采访中获悉,针对大连房地产市场销售的持续低迷,市政府相关部门计划通过一系列政策的扶持,保持房地产行业又快又好地持续发展。
日前,由市政府相关部门组织部分本土开发商召开了《关于保证房地产业又快又好发展》的电话会议。会议传达出的信息表明保证房地产行业又快又好地发展,将是大连楼市未来发展的方向。这次会议的召开,不仅给广大开发企业注入了一针强心剂,也为购房者指出了投资置业的前行方向。对于大连房地产行业的稳定发展,提供了政策上的方向指引。
A组织招商引资 打造银企合作本次会议透露,未来相关部门将推出“组织招商引资,打造银企合作”的政策,不仅是对整个行业发展的保障,更是对民生的关注,意义深远。
自2007年银行系统大范围收缩银根后,许多房地产企业举步维艰。我们看到许多正在发展中的中小型房地产企业,或者有地缺乏后期资金保障,或者有项目缺乏充足的购地资金。他们不得不通过出售项目和用地的方式以保证企业生存,使房地产行业初露“寡头”经济的端倪。如果土地和项目都落到大开发商手里,他们垄断行业后,就可以随意提高房价,老百姓的购房选择就更加狭窄和困难。
同时,我们也看到,一些国外的热钱和基金也纷纷盯住了中国楼市,相比“寡头”经济,这部分资金的大量涌入,其危险性将更大。因为土地是不可再生的稀缺资源,如果我们的土地掌握在国外资本的手中,一旦他们获得了理想的收益突然撤资,那么对大连经济发展将产生极为不利的影响。其实在股市,我们已经经历过这样的创伤,我们不愿意看到在与百姓息息相关的房地产行业上出现悲剧重演的场面。
B提高办公效率 简化手续流程经常听到圈内的人士抱怨,“房地产的一个项目从报批到规划审核,从开工认定到销售许可,手续繁琐得让人头疼。半年时间那是短的,1、2年跑个前期手续都是正常。”
针对这种现象,在此次电话会议上,市政府相关部门明确表态,将采取措施提高政府的办公效率,简化前期手续,合并一些部门职能,一切以行业发展为原则。
此举的意义,不仅将为开发商节省大量的人力成本,还将大大降低企业的时间风险成本。市场上的许多声音对于开发商的盈利总是颇有微辞,其实人们在看到土地成本、建筑成本、销售成本的同时,忽略了一个最为可观的成本构成——时间成本,也就是我们常说的时间风险。一个开发企业拿到土地到销售完成,期间通常要经过2到3年,这段时间任何人都无法确定市场走向。比如2006年房地产市场还一路高歌猛进,而到了2008年就低迷不前,开发商不得不面临巨额的风险投资,甚至企业倒闭的危险。这部分成本是虚拟的,是无法用数字来衡量的。
C放宽贷款渠道 促进楼盘销售在本次电话会议上,针对目前楼盘销售缓慢的现象,将重点放在了促进销售方面。如果能够得到其他相关部门的支持,那么未来将有望在以下几个方面放宽政策。
有望放宽“公积金贷款”渠道。比如过去缴纳公积金满一年者方可申请公积金贷款,夫妻贷款上限为38万,单人贷款上限为20万。如果放宽政策,那么缴纳公积金不满一年者就可以申请公积金贷款,贷款上限也可能上调。
有望放宽异地贷款政策,简化办理手续的流程,这对于那些移民大连的外地精英来说,无疑将大大促进他们的购房热情。
鼓励个人商业贷款,有望引进支持担保公司参与信贷担保。目前,银行对于个人商业贷款的审批十分严格,主要是为了规避银行风险。如果担保公司参与进来,就可以转移银行的风险,不仅便于银行拓展业务,更可以大大促进房地产行业的销售,可谓一举两得。
有望实现提前验收。如果该政策推广,那么购房者就可以提前拿到房屋产权证,消除后顾之忧。