|
||||
上半年商品房销售面积仅次于上海、重庆,列15个副省级城市第一
在全国15个副省级城市中,沈阳一度是后进城市,但是到今年为止,沈阳已经跃居这一行列的首位。
2000年沈阳房地产开发投资在15个副省级城市中排列第10位,商品房销售面积排列第12位。但到今年上半年,沈阳商品房销售量在副省级城市中排名第一,超过去年一直占据第一位的成都市,在15个副省级城市中名列前茅,成为全国最好的房地产市场。
房价 6年同质商品房价约涨7%房价作为市场中最为敏感的因素一直备受关注,通过时点序列测试分析发现,沈阳市同质商品房的实际涨幅约为7%左右。
2000年,沈阳市商品房和商品住宅的均价分别为2686.3元/平方米和2545.4元/平方米。2007年,商品房销售均价为3565元/平方米,同比增长4.24%;其中商品住宅销售均价3382元/平方米,同比增长4.97%。
根据市统计局数据显示,2007年沈阳市房屋销售价格指数为106.1,即比上年增长6.1%,其中新建商品住宅销售价格指数为106.1。多年来沈阳商品房价格始终处于利于维护开发商、购房者利益和市场可持续发展的、平稳上升的状态。
建设 开发投资高于全国20%多从开发建设投资的数字上,往往可以看出开发商对房地产市场的信心如何。几年来沈阳房地产建设投资量一直趋于稳步增长。
2007年,全市房地产开发建设累计完成投资730.4亿元,比2000年增长了10.4倍;施工面积5019.9万平方米,比2000年增长了5.1倍;竣工面积1290.1万平方米,比2000年增长了2.7倍;全市销预售商品房1303.24万平方米,比2000年增长了5.2倍;商品房销预售金额464.62亿元,比2000年增长了7.2倍。
2008年1-7月份,全市房地产开发建设累计完成投资同比增长52.6%;施工面积比上年同期增长42.1%。全市房地产开发建设累计完成投资高于全国平均线20%多。
购买 上半年销预售额同比长6.8%2008年虽然全国房地产市场形势低迷,但由于沈阳市场稳定,刚性需求量巨大,今年上半年全市销预售商品房面积达到559.13万平方米,同比增长1.20%;销预售金额同比增长6.8%。
几年来,沈阳商品房销售面积呈现稳步增长的态势。例如,2006年全市商品房、商品住宅的销预售面积分别为1107.1万平方米和983.7万平方米,同比分别增长15.26%和14.34%。而且,2006年商品房交易面积比2000年增长了4.3倍。2007年,沈阳市商品房、商品住宅的销预售面积分别为1303.24万平方米和1152.82万平方米,同比分别增长17.71%和17.2%。
居住 去年20万个家庭搬新家沈阳房地产市场蓬勃向上,使人均住房面积得到大大改善,2007年一年就有20万个家庭住进了新房。
2000年,沈阳市城镇人均住房建筑面积17.4平方米,在全国副省级城市中标准最低。2007年沈阳市人均住房建筑面积达到27.02平方米,与全国平均住房面积差距不到1平方米。短短7年,我市人均住房面积增长近10平方米,平均每年增长1.37平方米。
2007年沈阳市居民住房自有率达到82%,大多数家庭都有买新房纪录。7年来,我市居民购买新建商品房46.9万套,购买二手房45.1万套,合计购房92万套,这意味着全市居民有近60%的家庭改善了住房条件。