楼市暴涨时,各种理论都在支持楼市继续的涨,什么刚性需求、人民币升值、奥运行情、CPI高、GDP快……还有众多开发商和御用文人在煽风点火、摇旗呐喊。再加上地方政府、银行和投资客的紧密配合、不懈努力,造就了06、07年波澜壮阔的行情。
没有只涨不跌的市场,随着老百姓的购买力上涨远远落后于房价的上涨和中央一系列的调控政策的出台,07年底以来,虽然房价还在涨但房子不再好卖了。到8月,甚至有楼盘楼价从高位时腰斩,多数都有30%—40%的跌幅,但房市清淡依旧。
开发商和投资客面临资金链断裂都快顶不住的时候,纷纷要求政府出台政策救世,甚至以破产、断供、跳楼来要挟政府。但这个市怎么救?不外乎放松银根、降低利率。且不说这么做了效果会怎样,能不能救的了。在当前的形势下,就算给政府两个胆也不敢。虽然房地产为GDP和解决民生问题做了巨大贡献,也填满了不少地方官员的腰包。跟炒房客一样,开发商是时候也要为自己的疯狂投机、扩张买单了。
过去过分的强调了房地产的投资功能而非居住功能,房产的投资成分过大。过分的投机产生暴利,促使房价暴涨。只有在暴利的土壤上,畸形的房地产才能茁壮成长,但这种暴利不可能持续太长的时间。一旦失去了暴利,房价就会像建立在沙堆上的塔一样,随时都有轰然下陷、倒下的可能。只有等楼市的投机部分减少到一个合理的水平,房价才会企稳。要控制楼市的暴涨暴跌,只有强调楼房的居住功能,控制楼市的投资成分。这就要看政府的智慧了。