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漫画盖喜梅
投资酒店式公寓 小心风险 律师:审查开发商证照是否齐全 业内人士:注意配套细节找准区域近年来,随着房地产投资的升温,一种新型房地产类别——酒店式公寓成为社会投资热点。在市场上,关于酒店式公寓的宣传红极一时,有人甚至提出“酒店式公寓——没有风险的投资”这样的说法。日前,本市审理了一起涉及酒店式公寓的民事案件,众多当事人见证了酒店式公寓投资神话的破灭。
案情回放 1250万差点打水漂塘沽区居民李先生是位成功人士。2006年1月,他选中了本市某实业公司开发的位于滨海新区的酒店式公寓,一下买了27套,总面积4000多平方米。当时,这些房屋的价格是7500元/平方米,总价达到3400多万元。李先生认为,受各种利好影响,滨海新区的房价还有上升空间。
按照地产公司的指示,李先生陆续将1250多万元房款交付到指定的财务咨询事务所。令他始料不及的是,那家公司收到钱后,没有履行《购房协议》,也没给他办理相应的房屋备案登记手续。也就是说,李先生无法得到该房的产权证。李先生买房是为了投资,没有产权证就无法将买来的房子再出售。眼看这么多资金压在房子上没法动弹,李先生将那家实业公司告上法庭。
此案开庭时,出现了一个戏剧性情节:闻听李先生把地产商告了,十几个与李先生有着同样遭遇的购房人赶到法院旁听。庭审结束后,这些人纷纷向法官反映在投资酒店式公寓上遇到的苦恼。有人提出,这批房子的房号还存在重叠、乱号现象。
法院经审理得知,被告某实业公司由于前期手续不全等原因,无法办理产权证,根本无法履行与购房人的合同。判被告某公司在原告同意的基础上,以每平方米不低于9500元的价格将该酒店式公寓整体打包出售给第三方,由第三方继续办理未完成的手续。打包出售所得返还购房人已交款项后,再按差价的50%给予购房人补偿金。
律师说法 投资注意法律问题连日来,记者采访发现,市民投资时往往只考虑到投资对象的地点、规模、服务等经济问题,很少有人提及相关法律问题,缺乏自我保护意识。对此,律师认为,酒店式公寓本身是一种商业炒作手段,在法律上缺乏明确的界定。消费者无论购买哪种地产,都应提高鉴别能力,以下事项必须注意。
消费者购房时首先应审查开发商证照是否齐全,其一为土地使用权证,其二为建设工程规划许可证,其三为施工许可证。这些证照都是开发商必须出示的,决定了开发商是否能为消费者办理产权证。其次,消费者还应该看看开发商有没有销售许可证,重点审查一下对方土地使用权的性质。只有住宅用地的土地使用权可视为没有使用年限限制,其他用途用地都有年限限制。
鉴于酒店式公寓的特点,律师称,购房人还应该注意其所购房产是否完整,因为办产权证是以完整的一套房产为单位办理的,如果所购房产并非完整的一套,会影响产权证的办理。另外,与相邻房产的关系也得注意,如果前期购买时埋下隐患,会引起以后邻里权属纠纷和权益纠纷。
业内人士 不能听信一面之词投资酒店式公寓如何回避风险?业内人士自有说法。本市世纪泰达酒店营销总监翟智慧女士认为,市民投资时,必然期待丰厚的回报。本案中,资金无法及时回笼、利润无法获取,打击了投资人的信心。因此,投资时一定要提高警惕,注意自我保护。
作为一个对酒店式公寓颇有研究的业内人士,翟智慧给本报读者支了招:第一,要充分了解开发商的资质,不能听信售房员的一面之词。消费者登录市房管局的政府网站就可以查到每一个房地产项目的销售许可证号。这些许可证号经过严格审核才能拿到,消费者通过政府把关,可以把一些违法开发商拒之门外;第二,要对要投资的酒店式公寓的区域有所把握。酒店式公寓坐落的区域决定了它是否有稳定的客源,也就决定了其未来出租率的高低。另外,项目本身的品质也很重要,酒店式公寓的整体氛围、定位乃至物业管理都会影响将来的出租率;第三,还要注意细节处理。大到酒店的设施配套是否完善,小到房间内的设施是否符合未来承租者的需求,甚至饮水机、热水壶的配置都很重要。总而言之,从使用者的角度考虑投资,肯定不会错。