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“安居乐业”一直是中国百姓所向往的生活,而居有定所也是老百姓最基本的生活需求,而随着经济条件的不断改善,没有房子的人要买房子,有小房子的人要换大点房子,买房卖房这种原来普通百姓一生都可能遇不到事情也进入大家的日常生活中,房产商品化已经被越来越多的百姓所接受,然而面对金额巨大,可以影响以后生活质量的房产交易,交易双方不可能像真正的交易普通商品那样来完成交易,何时付款,何时拥有真正产权,付了钱无法办理过户,过了户拿不到钱……这些问题也越来越多地困扰着房产交易双方。
全国案例触目惊心我市二手房中介市场鱼目混珠“北京坚石”、“天津汇众”、“深圳中天”、“合肥桃园”,提起这些中介的名字相信大家一定心有余悸,这些曾经是当地著名的“优秀企业”、“金牌中介”,有的甚至是“全国房地产经纪百强企业”却在一夜之间关门停业,数亿房产交易资金不翼而飞,这些事件在百姓付出惨重经济代价后充分暴露了房产中介市场所存在的问题,推倒了中介行业的多米诺骨牌,引发人们对这个行业的信任危机,在全国造成了极其恶劣的影响。
也许有人会这样想,这样说,这些都是其他城市的事,离我们太遥远,我们的城市是不会发生这样的事情的,在暗自庆幸的同时,也放松了这方面的警惕,然而,在我们周围也时有这样的事情发生,市民刘先生就遇到了这样一件烦心事,刘先生八十多岁的父母亲有一套二手房想出售,因为老人年龄已大,自己平时上班又比较忙,便委托了一家房产中介进行交易。不久,中介机构便通知刘先生已经联系到了买方,交易价格也比较理想,买方一次性付款,这一切刘先生都很满意,但是中介机构提出买方要求先办理产权过户,新房产证办理完毕时才能一次性将房款给刘先生,为了表示诚意买方还愿意支付4000元的定金。由于刘先生一家没有买卖房产经验,经过中介机构的“游说”,便答应了先过户后付款的要求。而这期间所有的交易活动都是由中介机构来完成,交易双方甚至连面都没有见到,等到产权办理完毕,原来的中介机构却人去楼空,找到买方要钱,人家说钱已经付给了中介了,当时中介机构说不将全部房款付清卖方不肯办理产权过户,这时他们才明白原来是中介机构在中间“忽悠”了他们。
无独有偶,市民王先生也遇到这样的事情,王先生想卖掉自己的现有的房子换套更大点的,通过中介机构找到买主,但买方只能先付一部分房款,剩余部分需要通过银行贷款来支付,而按照原来的交易模式,只能先办理产权登记,买方再以该房产进行抵押到银行申请贷款,刘先生只拿到售房款的30%的首付款便办理了产权过户,当时买方信誓旦旦,承诺银行贷款一下来就会把钱付给卖方,然而,事隔数月王先生还是没有拿到剩余房款,而新买的房子又等着交房款,起初他以为银行还没有发放贷款,后来到贷款银行一问,银行告知买方的贷款早就已经放下来,找到买方,买方声称,因自己业务资金周转临时有些困难先暂用一段时间,等过几天资金周转回来就把钱给王先生,王先生又找到了中介机构,面对这样的情况,中介机构也束手无策。