|
||||
2008年奥运会进入倒计时,奥体板块的关注度也越来越高,随着可开发土地的日益减少,奥体区域也由原来的大馆周边扩展到了西青等地,众多周边项目都想借助奥运的东风为自身添加卖点,奥体区域无论是从住宅市场(包括二手房市场)还是商业市场均向着良好的态势发展。那奥运后该板块的温度会否逐渐退却,被炒的火热的奥体板块后市如何?是借助奥运大势一飞冲天亦或是奥运后热度将大不如前?日益成熟的奥城商业又面临哪些亟待解决的问题?后市发展又将怎样?
奥运板块谨防随意搭车
由于奥体板块强大的吸纳力与聚合效应,以及政府持续的关注与政策倾斜,众多周边项目争打“奥运”牌,更是有楼盘直接打上“奥体板块”的标签。不论距离奥体中心多么遥远,有的已经到了西南部外环线附近,也纷纷拿奥运说事,高高挂出奥运地产的旗帜。对此,笔者不得不提出自己的担忧,奥体板块本来是天津楼市中一个独特而宝贵的地段,如果把这个板块的地理范围越摊越大,相当于对板块价值“注水”,失去了本来的意义,更是对消费者起到了误导的后果。
随着越来越多的楼盘打出奥运旗帜,奥体板块的地理范围也在无形中渐渐扩大,从水上公园的宾水西道,扩展到红旗南路,再越过津涞公路,向外环线附近逼近。有业内人士呼吁说:目前亟待对“奥体板块”进行一个合理的界定,就像有关部门曾对本市的“大梅江”板块四界范围进行过一个官方声明一样,谨防个别企业随意搭车,滥用奥体概念。但就目前来看,业内和媒体并没有对奥体板块作出明确的界定,此次采访中,各家观点也都不尽相同,其中中环线以南,红旗南路以北,宁发以东,华苑以西,是众家观点中较为集中的一种说法。