|
||||
目前的地方政府财政,对房地产业有相当程度的依赖;房地产业的发展,又对银行具有相当程度的依赖;而银行的安全,直接关系到我国的金融安全,关系到政府的正常运转。也正因为如此紧密的三角利益关系,任志强才放言不怕政府不救市,因为要死也是银行先死。言外之意就是,大不了鱼死网破,同归于尽。
稳定是中国快速发展的一大法宝,和谐是中国社会建设的现实追求。任其房市自发调节,断供潮不断涌现,在中国发生美国式的次贷危机,既不利于国家的稳定发展,也不利于保护老百姓的利益。在中国金融风险转嫁能力还不如美国强大的情况下,对历史造成的中国房地产政策市,政府谈一谈救市,是责任也是义务,但是,救市的时机一定要选择好。
就目前来看,政府救市的最佳时机显然还没有到来。一是房地产企业的优化重组还没有实现,依然是“大鱼小鱼同游”,“好的坏的同在”,这样不利于房地产行业本身的发展;二是房地产行业的暴利还没有终结,53家上市房企中报显示,截至8月25日,半年净赚81亿,同比增加了49%,这说明房地产业的暴利时代依然在延续;三是房价并没有真正的降下来,据国家发展和改革委员会、国家统计局的统计,与去年同期相比,今年二季度全国70个大中城市房屋销售价格上涨9.2%,土地交易价格上涨10.8%,这说明目前的房价调整还只是个别表象。
在时机不成熟的时候,就急迫地救房市,会导致三个严重的后果。一是财政劫贫济富,让买得起房的富人享受政府补贴,买不起房的穷人继续没房住,这样既有可能再次刺激炒房行为,也有可能产生社会分裂,加剧穷人的“仇富”意识;二是如果政府救市生效的话,会让房屋价格继续严重偏离价值规律,积累更大的泡沫和风险,如果政府救市失灵的话,就会和股市一样,在一路探低的过程中信心不断崩溃,将会对房地产行业的发展造成毁灭性的打击;三是政府的思路就很难发生根本的转变,会继续以经营的思路来管理城市,会继续把房地产行业作为地方经济的支柱,而保障公民住房权就会成为一句空话,服务型政府的职能转变也就遥不可待。
虽然地方政府在房市调整中会承受相当的阵痛,但这种阵痛对整个社会的长远发展是有利的,地方政府不应害怕这种阵痛而急于救房市。相反,目前的房市调整才刚刚开始,还有很长的路需要走。
只有等到房地产市场由投资市场彻底转变为消费市场的时候,等到地方财政彻底告别“土地财政”的时候,才是房市调整基本到位的时候。如果到了那时,房市依然处于非理性的下跌之中,政府再出手救市不迟。