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"金九银十"!一踏进9月份,这个引人注目的词语又开始频频出现在各个楼盘的广告词或是各路媒体的报道中。特别是今年,在持续了近1年时间的调整后,江门本地市场上不少楼盘都寄望于"金九银十"这个传统的销售旺季,希望能借此改变销售不景的局面。
不过,最近的媒体报道恐怕会让不少开发商对"金九银十"的期望大打折扣。近日有媒体报道,广州房地产网一项网上调查显示,92%的受访者决定不在国庆期间看房。
虽然,江门本地的情况与广州不尽相同。但是,在有业内人士看好本地市场"金九银十"销售前景的同时,也有不少业内人士持悲观态度,认为在未来的几个月内,本地市场仍会以观望为主,很难出现火爆的购房场面,甚至"可能根本就不会有'金九银十'现象的出现。"
那么,对本地市场"金九银十"的前景看法不一的业内人士,他们各自的依据都有哪些?市民的看法又会是怎样呢?
正方:观望动摇前景看好
"从我们上周推出新货的市场反应来看,情况比预想的要乐观,本地市场'金九银十'的前景值得看好。"江门市东华房地产总经理助理吕震寰向记者表示,"乐观地估计,九、十月份本地市场的销售应该可以冲破之前萎靡不振的局面。"
据吕震寰介绍,东华地产在上周推出的天鹅湾受到了市场较多的关注,不少购房者前来咨询楼盘的详细情况,而且,从目前的情况来看,实际的销售情况也达到了预期的目标。
"实际上,本地楼市虽然经过了差不多一年时间的调整,但从实际情况来看,调整期本地的楼价并没有像部分消费者期望的那样出现明显下调,而是相当坚挺。"吕震寰表示,"本地市场上还是有许多潜在的买家,他们之前之所以不出手买楼,目的就是想看看调整能不能使本地的楼价出现较大幅度的下降,而看到持续了将近一年时间楼价还没有明显的下降,这部分购买者的观望情绪也就难免会动摇,从而出手买楼。"
中原地产营销副总监朱士英在接受记者采访时也认为,"金九银十"期间无疑会促使本地市场的成交量有所上升,"大量推出的新货以及目前市场较为合理的价位将是吸引消费者出手买楼的重要原因。"
当然,朱士英对"金九银十"的前景也只是持谨慎乐观的态度,"楼盘的成交量会有所增加,但并不代表会出现很火爆的销售场面。"
反方:观望情绪仍占上风
与对本地市场"金九银十"前景持乐观态度不同的是,圭峰花园的营销总监冯结容和广州智明房地产顾问有限公司副总经理、凤飞云的销售负责人唐知明则持相对保守的观点。唐知明甚至表示,从目前的情况来看,本地市场甚至可能没有"金九银十"盛况的出现。
记者也了解到,近段时间以来,圭峰花园和凤飞云的销售情况都相当一般,交易相当清淡。唐知明分析,由于周边城市的楼市并没有明显好转的迹象,本地市场上一些如别墅类等高档产品的销售目前相当低迷,有时候好不容易盼来的客人也光看不买,观望情绪依然占据上风,而且,从前来看楼的消费者可以看出,这种观望的情绪还将会持续较长的一段时间,所谓的"金九银十"期间应该很难有太大的变化。
冯结容则表示,在经历了较长时间的调整后,本地消费者已经变得相当理性和现实,像"金九银十"这种销售的噱头已经很难真正打动消费者,而且,随着消费习惯和观点的逐渐淡化和改变,消费者出手买楼的时候已经不再刻意选择时间了,只要他们认为是合适的,就会出手购买。"因此,从这方面来说,我并不看好今年本地市场'金九银十'的前景,这最多算是一个销售的噱头罢了。"冯结容表示。
市民观点:
买不买房视情况而定
从记者了解到的情况来看,江门的情况倒没有广州调查的情况那样悲观,不少接受记者采访的市民表示,如果自己确实有买房的需要,会在国庆放假的时候到楼盘逛逛,"看看情况,摸摸底细,到时候再决定买不买。"
事实上,随着近段时间本地市场上陆续推出较大批量的新货,一些确实有购房需求的市民都陆陆续续地到一些新盘咨询了解情况,不少楼盘的人气也较之前大有好转。
一位正在北新区某楼盘看房的李先生向记者表示,他本来今年年初就有买房计划,但碰巧遇上楼市近年来少见的调整期,因此希望观察一段时间再作决定。另一方面,由于上半年可供挑选的新货并不多,买房的事情也就一直拖下来了,"国庆的时候我肯定会去看楼,能看到合适的就买下。但最终都还需要到时候才能决定。"
在接受记者采访的看楼者中,大部分都有这样的想法,但是,他们也都表示,他们准备在国庆前后这段时间买楼,也并非是看中"金九银十"的好季节,而是"根据自己的情况而定,并没有刻意选择购买的时间。"