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最近,一份以万科集团主要负责人的口吻,在所谓的“松山湖会议”上讲话为主要内容的帖子,流传于网络。由于帖子内容关乎房地产龙头企业万科的战略“机密”,一时间,引发了房地产行业内外的极大兴趣。
万科很快发表回应澄清,否认了这一讲话内容。不过,从帖子透露出的情况来看,即便帖子纯系伪造,执笔者也显然对万科较为熟悉,对房地产行业较为了解,且帖子本身具有一定的阅读价值。在我们看来,帖子之所以产生较大的影响,原因在于,其内容触到了很多人的思绪。
这样的思绪,源自社会对于近年来房地产行业的反思,也源自对这个行业“冬天”到来之时开发商“断臂自救”行为的认知。由于房地产行业既联系着地方政府的“钱袋子”,与百姓民生紧密相关,又是宏观政策调控的主要目标之一,其受到社会高度关注不难理解。
该帖子引发共鸣,还有一个很重要的原因,是执笔者的确提出了一些颇有些道理的观点。比如,该帖以万科的名义,指出近几年来的巨额利润是挣了“市场泡沫”的钱;又如,在看待目前市场销售行情的萎缩时,没有简单怪罪于政府宏观调控,怪罪于银根收紧,而承认这是市场的真实情况,是消费者实际消费能力的真实体现;还比如,面对着市场需求在泡沫被挤压后的低迷与调整,提出开发商的战略应是勇敢地选择降低价格。
承认房地产市场存在较大的泡沫,比之此前许多开发商以各种理由遮掩这一问题,要显得坦诚许多。房地产是国民经济的支柱行业,在中国城市化和经济快速发展的大背景下,发展得快一些,原本是很正常的一件事。但由于一些地方政府因短期利益导向而敷衍中央早在2003年7月即已发出的调控信号,由于一些金融机构放大了对投机性炒房力量的支持甚至和他们共谋(如帮开发商“假按揭”),以及流通环节中的肆意炒作,使得价格一路上扬,逐渐偏离理性轨道,长时间在高位运行。这种泡沫化,也伤害了住房市场的合理需求。
房地产市场的泡沫,可能大大美化企业的财务报表,但并不能持久。各类开发商鱼龙混杂在一起,在这一轮泡沫累积的过程中,大多盆满钵满。但是,这种财富积累不可持续,甚至也是以伤害市场为代价的。真正的行业龙头企业的确应该在这样的时候,勇敢地做出表率来。