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9月1日,《关于调整个人住房公积金贷款的最高限额有关问题的通知》开始正式施行,根据通知内容,夫妻双方共同申请住房公积金贷款,最高限额将由原先的40万元,提高到60万元。
限额提高 市民首选公积金
9月2日,也就是贷款限额提高的第二天,记者在一家银行的营业大厅随机采访了几位前来办理住房贷款的市民,他们当中有一部分人是听说公积金夫妻双贷限额提高后,特地到银行进行咨询的;还有一些市民对这一消息并不了解,当他们得知公积金可以贷款60万元的时候,都纷纷表示,购房置业要优先考虑公积金贷款。
明显省息 市民得更多实惠
在夫妻双方共同申请住房公积金贷款的最高限额提高之后,市民在符合条件的情况下,可以更加充分的利用公积金进行贷款,在办理住房贷款的时候,可以比以前的混合贷款方式节省更多利息。
市民张先生:“前两天在报纸上看到住房公积金可以夫妻两个人一起贷款,而且最高限额达到了60万,我家最近打算买房子,估计贷款需要50万左右,要是按以前的标准,夫妻双方可以贷款40万,我还要再申请10万元的按揭贷款,手续太麻烦,按揭的利息又高。现在我和妻子可以用公积金共同贷款50万了,足够我们买房的需要,比组合贷款省了不少的利息。”
EXAMPLE1假设某市民,办理了一笔额度50万元,为期30年的公积金贷款,按照公积金贷款年利率5.22%计算,采用等额本息的还款方式,则其每月的月供约为2751.5元,30年的利息支出为49.05万元。如果在以前,市民就需要办理40万元的公积金贷款和10万元的按揭贷款,进行组合贷款,按照按揭贷款首套房优惠15%的优惠利率6.665%来计算,每月需还款月2843.8元,相比公积金贷款每月多还款92.3元,30年过后,多支付利息约33228元。
EXAMPLE2我们再举一个例子,假设某家庭购首套住房需贷款60万元,年限20年,在符合贷款条件的前提下,其使用公积金贷款60万元,按照年利率5.22%、采用等额本息还款法计算,其月还款额约为4033.2元;如果按照之前的最高公积金贷款限额40万计算,其还有使用按揭贷款20万元,利率6.665%,则月还款额约为4198.8元,先比公积金贷款,每月多支付约165.6元,20年就多支付利息39744元。