正如某些媒体所言,目前全国房地产的形势并非像某些人盲目恐慌的那样,出现了如同股市般大跌的行情,相对于股市短期快速的暴跌而言,房地产销售无非是遇到了价格向上抬升的瓶颈,价格快速拉升缺少了往日的促动力,以及在此调整过程中,市场消费群体出现了茫然,少了些购买的急迫焦虑和“羊群效应”,从而导致房地产销售出现迟缓的情形。
尽管,北京、上海、深圳、广州等房地产开发的一线城市,出现了普遍的价格升势回落的状况,但这些城市之间比较来看,情况也还是各有不同的,比如北京,也仅仅是价格的涨幅呈现回落,而实际销售成交价格并没有出现普遍下跌的情况,尽管有很多开发项目都采用促销打折、价格暗降的销售方式,但是多数中小型的开发商在高风险面前怎会轻易放弃15%、20%甚至更高的利润率呢?而在炒房较热的上海和深圳局部出现了价格下行的态势,但总体没有出现大跌甚至崩盘的情况,由此看来,政府也许在为自己的宏观调控政策暗自叫好了,因为政府的初衷并非是使房地产销售价格普遍下跌,而是意图抑制房价的过快增长,使市场消费回归到理性阶段,就这一点来看,调控的目的是阶段性地实现了。
那接下来房地产销售的走势应该走向何方呢?
现在,很多开发企业由于上游融资渠道被货币紧缩政策压制梗塞,导致融资不畅,资金来源匮乏;而下游通过销售使得资金回笼的手段,由于市场观望而阻塞迟滞,这使得很多中小型开发商的日子很不好过,所以从房地产开发行业反馈的呼声是期望政府尽快出台宽松的政策以拯救整个行业,为政府设下的迷局解套。这个过程恰恰是房地产业重新洗牌,大浪淘沙的一个过程,而洗牌是否已经实现目前没有确切数据,尚无从知晓。
要知道房地产在近些年的经济发展中充当了发动机和排头兵的角色,政府当然不会轻易对其撒手不管,任由其沉沦下去。而曾经一度飞涨的房价(几乎失控)令民生问题日益突出,为了平息经济社会当中的主要矛盾,政府才采取了调控手段,一旦经由房地产价格高涨而来的民怨问题得到适度暂时的缓解,房地产作为我国经济发展的主要动力仍然会受到政府的青睐和眷顾,但是何时才会再次迎来新一轮发展的朝阳?乐观人士会认为是在08年下半年或09年上半年(由政府主导),毕竟政府的调控目标已经初见成效,政府没有必要使整个行业垮掉(其实整个行业怎么会就此垮掉呢?);悲观一点的人士认为这和国际经济走势有关联,搞不好会延迟到2010年甚至是2012年都未尝可知。
但是,试想政府一旦放宽诸如第二套住房贷款的这样的购房政策,也就意味着房地产业回暖的契机或许即将到来,而资金紧缺的开发商必定会再兴提价的风潮以缓解燃眉之急,图谋长期发展,到那时是否会再次出现新的一轮价格高涨的风潮,需要审慎对待,否则房地产发展中的恶性循环必将使整个行业和政府调控走入一个不解的怪圈和死结当中。
所以说现在的地产走势依然是个“迷局”,我们可以借鉴的先例并不多,所有人(包括政府)都在摸着石头过河,谁能预见到下一步谁就能走在前列,而不会被宏观调控搞得焦头烂额,茫然不知所措。