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经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计得出,本周天津商品住宅共成交6.79万平米,环比下降了14%。成交均价为6879元/平米,环比上涨了9.9%。
本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
本周中心城区商品住宅共成交1.3万平米,环比下降了9.1%。其中,除河东、红桥两区出现了12.2%和68.8%的涨幅外,其余四区均呈下降走势。其中,成交量下降最为明显的为和平区,本周仅成交商品住宅2套。而河西、南开、河北区的降幅分别为10.8%、5.8%和36.2%。成交均价方面,河北及红桥区的价格相对较为稳定,基本与上周持平。和平、河西、南开呈上涨态势,涨幅分别为13.6%、8.6%和6.3%。本周价格出现回落的区域为河东区,环比降幅为7%。中心城区本周的整体成交均价为10585元/平米,环比上涨3.6%。
环城四区本周共成交商品住宅2.6万平米,环比下降13.1%。其中,成交量表现上涨的区域为东丽和北辰区,环比涨幅分别为92.6%和41.5%。而西青、津南两区的成交有所下降,降幅分别为30.8%和18.2%。远郊区县本周成交商品住宅1.5万平米,环比下降29.8%。除蓟县的成交量有所增长外,其余区县均出现不同幅度的下降。其中,宝坻区降幅相对较小,为15.3%。武清、宁河、静海的环比降幅均在30%以上。本周环城四区的整体成交均价为6709元/平米,环比上涨13.3%。远郊区县的整体成交均价为3853元/平米,环比上涨了4.4%。
本周滨海新区商品住宅的成交量为1.4万平米,环比增长了3.9个百分点。其中,塘沽区成交与上周基本持平,汉沽和开发区有所下降,降幅分别为48.5%和7.9%。大港区成交环比增幅较大,达到了196%。成交均价方面,塘沽、汉沽两区价格基本稳定,大港和开发区环比出现了36%和15.5%的涨幅。本周滨海新区整体成交均价环比增长了1.8个百分点,为6945元/平米。
本周天津商品住宅市场整体价格有所上涨,但是据调查,各区域在售项目并未出现价格上调的情况,均价上涨主要原因是受郊县低价产品成交量下降的拉动。进入9月份以来,不少项目纷纷加大推广力度,也有部分项目会在近期开盘,或将对楼市产生一定的刺激作用,但是成交量很难会出现大幅增长。预计,弥漫楼市的观望气氛仍将持续一段时间。